北屯好事多機捷 3 北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓房仲好市多機捷｜松竹領航松風館｜朝南3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：37.98 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松竹領航
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.73 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：21.63 坪
土地面積：4.609 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3195 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、北新國中、東山高中、台中科技大學
鄰近公園：舊社公園
生活機能：好事多生活圈、一點利黃昏市場
附近交通：松竹捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於北屯機捷特區，距離松竹捷運站及火車站僅 500 公尺，鄰近松竹路公車路線，通勤與交通極為便利。屋齡與格局：屋齡僅 2 年，近乎新房狀態，減少初期維修隱憂。格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞，適合家庭居住。採光與通風：主臥室朝南，雙面採光良好，工作陽台雖朝西但具通風優勢。車位優勢：总价已包含平面車位，省去後續購置車位的成本與麻煩。特殊設施：2 樓獨立管線設計，降低住戶間污水堵塞的風險。
劣勢	樓層條件：位於 2 樓，屬於低樓層，可能面臨噪音干擾較大、隱私性較弱或視線受阻礙的問題。日照因素：工作陽台朝西，午後可能會有西曬問題，夏季較熱。居住密度：一層 4 戶 2 梯，雖非過密，但公共區域人流相對固定。持有成本：每月管理費約 3195 元，需納入手邊現金流規劃。
機會	交通建設增值：鄰近捷運特區，隨區域發展成熟，房價與租金潛有上漲空間。學區優勢：鄰近東光國小及多所學校，且明年南興國中小增設，對學區房需求者具吸引力。生活機能：紧邻好市多生活圈及黃昏市場，滿足日常採買需求，生活便利性高。
威脅	環境噪音：低樓層臨近敦富一街，需確認臨街側是否會有車流噪音或震動影響。淹水風險：低樓層在極端大雨時，需特別確認該路徑或地勢是否有淹水疑慮。市場波動：房地產市場若遇修正，低樓層物件的流動性可能不如中高樓層敏感。