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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1070 萬
998 萬 - 參考單價：27.36 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏傳喜爾頓
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.73 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：9.13 坪
- 其他面積：6.83 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 998 萬，單價 27.36 萬，對於兩房產品而言門檻相對低。附設平面升降車位，解決停車難題且含機車位。位於頭份文化商圈，鄰近學校與公園，生活機能成熟。屋齡 12 年，建築狀況相對新穎。 |
| 劣勢 | 廣告標題標註「透天」，但詳細資料顯示為「電梯大樓」，資訊不一致可能影響信任度。格局僅有一衛，若家庭成員增加會較顯擁擠。位於 4 樓，屬中低樓層，視野與採光可能不如高樓層。 |
| 機會 | 原開價 1070 萬現降至 998 萬，可能還有議價空間。頭份鄰近竹科，通勤需求穩定，具保值潛力。交通連接竹南火車站，利於通勤或投資。 |
| 威脅 | 賣方資訊標示錯誤需小心確認，避免產權或建物形式誤解。社區隨屋齡增長，未來公共設施維護費用可能上升。兩房格局在未來轉手時，客源範圍可能不如三房寬廣。 |
物件評論
此物件對於預算有限的首購族或小型家庭而言，值得列為優先考慮的標的。
主要理由如下：
- 購屋門檻低：近 1000 萬的總價在該區域具吸引力，且單價合理。
- 生活便利與停車：附贈平面升降車位能大幅降低生活不便，且周邊學校與商圈成熟。
- 位置優越：鄰近學校與交通樞紐，適合有學齡子女或通勤需求者。
建議： 在簽約前，務必請房仲或地政士確認「透天」與「電梯大樓」資訊差異的來源，並確認公設比與維護狀況，以確保權益無虞。若價格可再議，則性價比更高。
問與答
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證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
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