精裝露台平車物業管理  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房竹南精裝三房平車露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：27.03 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮竹興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安馥域
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：23.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 8 年，房屋與裝潢狀況新穎；全室已精裝，省去裝修時間與成本；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間感大且動線佳；附贈坡道平面車位及專屬露台，生活品質較高。
劣勢	廣告標題標示「透天」但實際為電梯大樓，可能產生誤導與期待落差；位於 3 樓（共 12 樓），屬於中低樓層，隱私性、採光與通風條件較高樓層稍弱；總坪數包含車位，若以主建物面積估算，單價負擔感較重。
機會	坐落竹南核心生活圈，鄰近市場與商圈，日常採買便利；交通動線便捷，能快速銜接主要幹道，適合金工通勤或外县市購屋需求；精裝大坪數三房在租屋或轉手市場上具高競爭力。
威脅	房地產市場價格波動可能影響資產價值；電梯大樓管理費與公共維護成本需納入長期預算考量；部分中低樓層可能面臨車庫潮濕或噪音干擾等住宅通病風險。

2. 物件評論

此物件對於尋求「拎包入住」且對家庭空間需求較高的買方而言，具備相當的吸引力。主要理由在於屋況新穎且已精裝，能立即入住節省時效；同時包含平面車位與專用露台，在竹南房價區間中提供较高的居住實惠感。地點位於生活圈核心，生活機能完善，交通便利性高。

然而，買房者在評估前需特別留意廣告標題中的「透天」字樣與實際「電梯大樓」性質的不符，以避免對建築型態產生誤解。此外，由於單價是依總坪數計算，建議務必核對主建物坪數與公設比例，確認心理價格是否合理。若通勤需求明確且預算能負擔，這是一棟值得親自賞屋考慮的標的。

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