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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：32.02 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄星苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.77 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：11.85 坪
其他面積：9.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 開發商為遠雄集團，建築品質與社區管理通常較有保障，且具飯店式管理服務。 2. 屋齡僅 4 至 5 年，為近新成屋狀態，且內含質感裝潢，買家可省卻裝修成本與時間。 3. 價格調整明顯，從 1650 萬下修至 1498 萬，具備較高的入手性價比。 4. 車位已包含在內（坡道平面式），且社區提供垃圾冷藏、廚餘冷凍等便利設施，生活機能的便利度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 網頁標題資訊錯誤率高，標題稱「頭份透天」但實際地點為竹南、型態為電梯大樓，易造成買家誤判或對業者專業度產生疑慮。 2. 樓層僅為 3 樓，雖有電梯，但相較高樓層，在採光、通風及隱私性上可能略受影響。 3. 建坪 46.79 坪規劃三房兩廳，空間格局相對緊湊，若為多代同堂家庭，活動空間可能稍顯不足。 4. 單價約 32 萬/坪，在竹南地區屬中高價位，需評估是否完全符合自身預算與坪效需求。
機會 (Opportunities)	1. 文案提及「開價不等於成交價」，顯示仍有議價空間，買家可根據目前市場行情進行殺價。 2. 鄰近竹南科學園區及多家知名大廠（如台積電、群創等），通勤便利，租賃需求或未來轉手流動性較佳。 3. 免追垃圾車與高規格交誼廳等特色，符合現代人講求效率與質感的生活習慣，提升居住滿意度。 4. 遠雄品牌社區在該區域知名度高，環境單純，對自住族群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 行銷資訊與實際資料落差大，可能隱含業者處理不當或商品瑕疵，簽約前需特別留意產權與合約細節。 2. 當前房貸利率若維持高檔，將增加購屋者的財務負擔，需審慎評估自身負荷能力。 3. 房地產市場走勢若持續波動，目前單價可能面臨調整風險。 4. 3 樓樓層在二手市場的流通性有時不如中高樓層，未來若需轉手，可能需較長時間或須折價出售。

2. 物件評論

這物件整體而言「值得進一步了解與洽談」，但建議先確認資訊正確性後再行議價。

主要理由如下：一、價格吸引力強：從原開價 1650 萬大幅調整至 1498 萬，且包含車位與裝潢，對於預算有限但希望買到近新屋的買家來說，CP 值相當高。二、地段與機能優勢：位於竹南且鄰近科學園區，通勤至各大科技廠便利，長期來看居住品質與租屋需求都具保障。三、需注意資訊落差：標題誤植情況嚴重（透天誤植為電梯大樓、頭份誤植為竹南），這顯示基本資料審核可能有疏漏。建議您在賞屋前將此作為議價談判的佐證，並務必查閱土地及建物所有狀，確認是否有產權糾紛或標示錯誤導致後續問題。若能接受 3 樓樓層並確認資訊無誤，這是一筆具備高投資價值與居住便利性的物件。

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