雙陽台精裝開窗平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：33.52 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：磐馥居
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.52 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 共同使用：8.82 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與車位優勢：總價 938 萬含平面車位，單價約 33.52 萬，在新成屋中具極高性價比。 屋況新穎：屋齡僅 2 年，採精裝潢設計，可拎包入住，省去裝修成本與時間。 居住品質：全室有對外窗，採光通風佳，衛浴乾溼分離，雙陽台設計增加實用空間。 生活機能：鄰近頭份市場、尚順購物中心及交流道，通勤與採買便利，管理費低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量少：2 房配置僅有 1 衛浴，若家庭成員增多，晨昏高峰時段使用可能不便。 總坪數較小：含車位總坪數約 28 坪，格局對部分偏好寬敞空間的買家而言稍顯緊湊。 資訊標註不一致：物件標題提及「透天」，但資料顯示為「電梯大樓」，需釐清建物型態以避免認知落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：頭份地區持續發展，低單價新成屋具一定的保值與增值空間。 學區資源：鄰近六合國小與頭份國中，對於重視子女教育的首購家庭具吸引力。 投資出租：新社區與低管理費適合長期持有，且易於出租給在頭份或竹南通勤的族群。 |
| 威脅 (Threats) | 環境噪音：位於中華路，若鄰近主要幹道，可能受車輛噪音或塵埃影響，需現場確認。 轉手競爭力：單衛浴格局在未來轉手時，可能不如雙衛浴產品具市場競爭力。 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，未來房價走向存在不確定性。 |
物件評論
此物件對於首購族或投資型買家而言，具有很高的吸引力。最大的亮點在於「低單價新成屋」，在總價 938 萬的預算下，能獲得含車位且屋齡僅 2 年的電梯大樓，並擁有便利的生活機能與學區資源，性價比相當突出。精裝潢設計也大幅降低入主成本，適合希望快速搬遷或降低持有成本的買方。
然而，建議購屋者務必注意單衛浴格局是否滿足家庭長期需求，並親自確認是否位於道路噪音影響範圍。此外，關於標題「透天」與資料「電梯大樓」的差異，建議在簽約前與房仲確認詳細資料，以確保資訊無誤。整體而言，若預算限制在此區間，這是一檔值得列入優先考察的優質物件。
問與答
頭份透天買房
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
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頭份透天買房 阿慶 0989453910
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