20米路大地坪店面  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天買房頭份市中華路大地坪金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：21.29 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：97.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.44 坪
附屬建物面積：8.27 坪
土地面積：44.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

頭份市中華路透天厝物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值高：位於頭份市中華路 20 米路旁，屬於黃金店面，通行性與曝光度極佳。 2. 空間格局稀有：建坪 97.71 坪，地坪 44 坪，面寬 5 米、深度 31 米的深長格局，適合大戶居住或商業經營。 3. 機能完善：鄰近尚順廣場、大潤發、頭份黃昏市場及音樂公園，生活與娛樂機能極度便利。 4. 使用彈性：住商用混合用途，既滿足家庭居住需求，亦適合開業或作為投資收租用途。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價 2080 萬元，對一般購屋者而言購屋負擔較重，且參考單價約 21 萬，需評估與同區成交價的落差。 2. 屋型深長：深度 31 米可能導致內部採光與通風需特別設計，中間區域可能較為陰暗。 3. 停車型態：車位為庭院式，非獨立室內車庫，對於隱私性或車輛保護性可能不如封閉式車位。 4. 房舍狀態不明：資料中未提及房屋屋齡與修繕狀況，可能涉及較高的整修成本。
機會	1. 商辦潛力：因其大坪數與臨路特性，極適合開辦診所、補習班、工作室或餐飲等營業場所。 2. 議價空間：業者註明開價不等於成交價，且歡迎出價，代表有談判空間，可爭取較佳成交條件。 3. 區域增值：周邊有大潤發與尚順購物城等商圈，隨著區域發展，資產保值性與出租需求可能上升。
威脅	1. 市場波動風險：若景氣回檔，高單價透天物件的流動性可能較公寓或大樓來得慢。 2. 噪音干擾：位於 20 米大路旁，雖然交通便利，但可能面臨車行噪音或粉塵問題，需考量居住品質。 3. 利率環境：總價較高，若遇到升息循環，房貸利息負擔將顯著增加，影響持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需進一步確認條件

此物件對於「住商兩用」需求者或「資金充裕的家庭」來說，具有相當的吸引力。其最大亮點在於「中華路黃金地段」與「大面積地坪」，這在頭份市屬於稀缺資源，且周邊生活機能成熟，自持價值高。

主要理由如下：

地段稀缺性： 5 米面寬的臨路透天，且地坪達 44 坪，若用於投資收租或商業經營，潛力高於一般住宅。
生活便利度： 步行與車程皆可達主要商圈與公園，滿足多世代家庭的居住與休閒需求。

建議後續動作： 建議務必現場確認房屋內部採光狀況、屋齡與隱形結構問題，並查詢同路段近期實際成交價格以作為議價依據。若您能接受庭院式停車，且資金規劃允許，此物件是頭份市場中不可多得的優質標的。

問與答

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頭份透天買房

曾慶洋(仲介，收取服務費)

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