富城茄苳中華中山龍壽  八德買屋 / 八德買房 - 貞讚❤八德高城市場旁透天❤機能好、門口可停車、新店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：56.43 萬/坪
地址：桃園市八德區高城二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28 坪
土地面積：17.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：茄苳國小、永豐高中附設國中、武陵高中、新興高中、元智大學
鄰近公園：高城公園、高城埤塘生態公園
生活機能：高城市場
附近交通：縱貫路、省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位於八德高城市場旁，鄰近茄苳國小及多所高中職與大學，醫療資源（部桃醫院）便利。 2. 停車便利性高：一樓有車庫且門口可停車，對於擁車家庭或需頻繁移動者極具吸引力。 3. 空間規劃彈性：屋內空間大，衛浴均有對外窗通風良好，頂樓平台可單獨使用，適合居家辦公或加值利用。 4. 學區優勢：鄰近多所學校，若為子女就學規劃，此區域具長期穩定性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 49 年，屬於老屋范畴，即使有裝潢，仍需留意管線老舊或結構隱憂。 2. 總坪數有限：總坪數約 28 坪，整體格局可能受限，難以滿足多代同堂對大空間的需求。 3. 貸款限制風險：銀行對於高屋齡透天房屋之貸款成數與年限可能較嚴格，需確認自身財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 新裝潢基礎好：現有裝潢若符合喜好，可節省部分開支；若不符合，可利用空間大自行規劃。 2. 投資出租潛力：因鄰近學校與市場，租客群體穩定（如學生、周邊工作族群），具租賃收益潜力。 3. 高城商圈稀有性：此區透天釋出較少，若能以合理價格入手，長期持有可能具有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本： 49 年房產可能面臨天花板、防水或結構修繕問題，未來潛在維修費用需預留。 2. 轉手流動性：隨著房產老化，未來若欲轉售，買家群體可能縮小，流動性不如新成屋。 3. 建築法規變動：老舊透天有時需配合都市更新或容積獎勵政策，相關規範變數需留意。

物件評論

此物件位於八德高城核心生活圈，擁有極佳的生活機能與學區優勢，特別是一樓門前可停車及頂樓平台的使用權，對於有車家庭而言相當便利。然而，49 年的屋齡是最大的考量點，雖然標示有新裝潢，但老屋潛在的隱匿問題（如管線、結構）仍需透過專業驗屋確認。

是否值得購買： 若您預算允許且能承擔未來可能的修繕費用，同時看重地段便利性與停車條件，此物件具有「住家用」與「居家辦公」的彈性價值，適合長期自住或投資收租。但若對房產新度有高度要求，或貸款額度有限（老屋限貸影響），則建議審慎評估後再行決定。

問與答

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