國光名廈三房電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1050 萬
998 萬 (含車位價) - 參考單價：28.98 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
大德街
地圖
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- 社區：國光名廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.73 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：7.65 坪
- 土地面積：6.89 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點核心：坐落於大里核心商圈，東榮路、大明路等幹道交匯，生活機能極佳。 2. 學區優勢：鄰近崇光國小、光榮國中，學區完整，適合有學齡子女的買家。 3. 省時省力：已全新整理裝修，屬於拎包入住狀態，省去購屋後裝修的時程與成本。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛，搭配電梯與坡道設計，無障礙空間對長輩或推車族友善。 5. 住戶單純：一層僅兩戶，居住品質相對安靜且單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，對於偏好新大樓的買家而言，可能影響未來售屋流通性或貸款成數。 2. 車位型態：車位為坡道機械式，使用便利性與便利性略遜於平面車位。 3. 管理費：月收管理費約 2282 元，對於 30 年老屋而言偏高，需確認涵蓋項目。 4. 噪音考量：位於熱鬧商圈中心，雖便利但可能伴隨車流與環境噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 性價比高：總價約 998 萬含車位，對於 34 坪三房電梯宅來說，價格具備吸引力。 2. 快速入住：全裝修狀態可節省半年以上裝修期，適合急需置產的族群。 3. 保值潛力：核心地段的房产通常較具保值性，若需轉手或出租，流動性相對較好。 4. 家族居住：格局寬敞，可容納三代同堂或未來子女成家後仍足夠居住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護風險：屋齡較久，需留意社區公共基金是否充足，未來可能面臨大規模修繕費用。 2. 市場競爭：隨著周邊新大樓陸續落成，30 年老屋的競爭優勢可能隨時間逐漸減弱。 3. 貸款限制：部分銀行對老屋的貸款評估可能較為保守，需確認買方貸款資格。 4. 環境變化：若商圈規劃變動，熱鬧程度可能影響居住寧靜度。 |
二、物件評論
此物件屬於高性價比的自住選擇，整體而言值得購買，特別是針對「剛性自住」與「有子女就學需求」的買家。
主要理由如下：
- 生活與學區便利性極高：位於大里核心地帶，鄰近崇光國小與光榮國中，加上市場與公園在旁，非常適合重視生活效率的家庭。
- 省卻裝修成本與時程：全裝修整理完畢的狀態能直接入住，省去了傳統購屋後需花費的裝修預算與時間，對於忙碌的現代人相當友善。
- 價格合理：總價不到千萬元即可取得含車位的 34 坪三房電梯房，在該區域內具備不錯的成本優勢。
建議：在簽約前，建議您親自確認社區公共基金餘額與 30 年屋齡可能帶來的潛在維護問題，同時評估自己對機械式車位與商圈噪音的接受度，若無大礙，此為一處高性價比的安居之選。
問與答
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