澄清湖車庫別墅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄左營買屋社區型5房庭院車庫別墅透天21

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：23.31 萬/坪
地址：高雄市鳥松區山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽大地
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：72.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.61 坪
附屬建物面積：12.45 坪
土地面積：63.31 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大華國小、文山國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：天天市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且機能完整：總坪數達 72 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或大家庭居住。社區硬體佳：社區型別墅擁有 24 小時管理、人車分道，且提供泳池、球場等設施，生活品質較高。高品質裝修：屋主斥資百萬進行裝修，室內格局方正，減少購屋者後續整修負擔。車位與庭院：附贈大面寬車庫及前庭院花園，對注重隱私與車庫空間者極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 34 年，雖經裝修但仍需留意管線老舊潛在問題及未來維修成本。標題與地址落差：物件標題宣稱「左營」，實際地址位於「鳥松區」，需確認此誤差是否影響區域房價認知。持有成本：每月管理費約 3500 元，對於老舊透天而言屬中高水準，且需考量長期繳納意願。單價偏高：每坪單價約 23.31 萬，對屋齡 30 年以上的房產來說，價格需與周邊新案或次新屋比較。
機會 (Opportunities)	交通潛在利多：鄰近區段規劃未來捷運黃線，若建設落地將提升交通便利性及房價潛力。環境優勢：近澄清湖風景區與陽明公園，具備稀缺的綠化景觀資源。區域中心位置：位於鳳山及三民區中心點，兼具通勤便利與生活機能。
威脅 (Threats)	老屋價值風險：隨著屋齡增長，貸款年限可能受銀行管制影響，轉手時買方貸款門檻可能提高。區域發展不確定性：捷運黃線仍屬未來規劃，具體開工與通車時程若有延宕，將影響投資報酬率。維護成本上升：老舊透天隨時間推移，外觀與公共設施可能面臨修繕，需預留長期維護預算。