中壢房仲推薦  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲推薦專約:中壢高中/雙車位別墅/6大房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：23.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和氏壁
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：81.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.83 坪
附屬建物面積：5.65 坪
共同使用：6.04 坪
土地面積：31.23 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：B1

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有戶型與空間規劃：為社區型別墅，擁有六房兩廳四衛的廣敞格局，土地面積達 31 坪，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 周邊資源豐富：鄰近中壢高中、新明國小及國中，學區優勢明顯，且為罕見釋出物件。 3. 近期屋況翻新：地下室採光通風佳，且有後門。屋內地板磁磚已換新、頂樓防水剛施作、全室全新粉刷，入住前無需大幅整修。 4. 停車規劃完善：配有坡道平面式雙車位及 B1 室內車庫，對於家庭用車需求極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 31 年，對於銀行貸款成數或年限可能會有影響，需預留部分預算進行長期維護。 2. 瓦斯管線狀態：雖有天然瓦斯設施，但尚未裝設瓦斯錶，意味著使用成本可能較高或需自行協調業者裝表，屬於額外支出或程序麻煩。 3. 單價偏高：參考單價約 23.06 萬/坪，在一般住宅市場中屬高價區段，投資報酬率取決於地段發展與自住效用。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設改善：中豐北路交流道預計今年底通車，將大幅提升通勤便利性，有利於未來房產增值。 2. 居家需求匹配：大坪數多房間設計符合現代人重視隱私與機能的需求，尤其適合需長期陪伴長輩或子女課業的家庭。 3. 改造潛力：目前屋況佳且有翻修基礎，若可解決瓦斯及加蓋法規問題，居住品質將更上一層樓。
威脅 (Threats)	1. 建物合法性風險：「四樓有加蓋 16 坪」需確認是否為違建，若有被稽查或強制拆除風險，將影響資產價值與居住安全。 2. 市場流動性：總價 1,880 萬屬於高價住宅，且屋齡較高，未來轉手時目標客群較窄，可能導致脫手速度不如新成屋。 3. 銀行貸款評估：老舊別墅在銀行估價與貸成數上通常較保守，買家需確保頭款準備充足。