中壢房仲推薦  大園買屋 / 大園買房 - 中壢房仲推薦青埔正A18旁社區型透天電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：39.42 萬/坪
地址：桃園市大園區致祥三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：93.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.38 坪
附屬建物面積：8.36 坪
共同使用：10.62 坪
土地面積：36.45 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺產品：青埔地區兼具電梯的透天別墅為市場少見，居住獨佔性高，且上下樓無噪音干擾。 2. 交通便捷：緊鄰 A18 桃園捷運站與機場捷運，通勤雙鐵優勢明顯，方便至台北或機場往返。 3. 空間規劃佳：總坪數達 93.36 坪（含車位），3 房 3 廳格局寬敞，適合多人口家庭。 4. 持有成本合理：管理費每月 4,000 元，對於此類大坪數社區型透天而言，相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 17 年，需確認電梯、管線及防水工程狀況，未來可能有修繕或整建基金支出。 2. 單價較高：參考單價約 39.42 萬/坪，在同區域舊型透天中屬於高價區間，房價轉手利差空間需謹慎評估。 3. 動線較長：B1 至 5 樓共 6 層樓，室內垂直移動距離長，對長者或行動不便者稍有不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔特區持續開發，周邊商業機能與公共建設將逐漸成熟，具備長期增值潛力。 2. 租屋需求：近機場與雙鐵，對於外籍人士或長途通勤者具吸引力，租金收益可期。 3. 生活品質：住戶少、地坪大，相較公寓更能享受安靜自在的居住環境，符合改善型買家需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：总价高達 3,680 萬元，且為非標品的大坪數別墅，潛在買家群體較小，未來轉手難度可能高於一般公寓。 2. 房市波動：若青浦市場供過於求導致價格回調，高總價物件的持有成本壓力較大。 3. 維護成本：隨屋齡增加，電梯與大型公共設備的老化維修費用可能上升，影響後續持有體驗。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於追求寬敞居住空間、重視隱私且具備長期持有心態的改善型購屋者，此物件具有相當吸引力，但在購買前需仔細評估自身資金與房屋狀況。

主要理由：

產品獨特性：在公寓林立的青埔地區，帶電梯的透天別墅屬於稀有資產，居住舒適度（無上下樓噪音、地坪大）是一般住宅難以取代的優勢。
地段價值：A18 站周邊交通便利性極高，能滿足機場通勤或台北往返的需求，區域發展潛力仍具基本面支持。
風險提示：由於屋齡已近 20 年，建議購屋前務必聘請專業驗屋師確認電梯與防水狀況；同時需考量當前市場總價 3,680 萬的流動性風險，若未來有短線置換需求可能較為困難。若您打算長住或作為家族傳承資產，此物件值得列入優先觀察名單。