捷運電梯大樓  五股買屋 / 五股買房 - 未來之都2 ❤️精緻裝潢三房平車蘆洲電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：50.81 萬/坪
地址：新北市五股區芳洲八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來之都二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.36 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：18.3 坪
車位坪數：7.28 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3056 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位：總價 1980 萬包含車位，參考單價 50.81 萬/坪，在該區域具競爭力。 2. 居住舒適度：12 樓高樓層邊間，採光通風佳，且為 3 房 2 廳 2 衛，格局實用。 3. 生活機能：鄰近全聯、小北百貨及公園，加上成洲國小、五股國中學區，滿足家庭日常與教育需求。 4. 持有成本：管理費每月 3056 元，對於 41 坪以上的社區而言，費用相對合理。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，購買前需確認精緻裝潢的保養狀況，可能涉及後續翻修成本。 2. 通勤距離：位於五股區，若需往返台北市中心，通勤時間與交通成本需自行評估。 3. 資金門檻：總價接近 2000 萬，對於資金較有限的首購族而言，房貸負擔需詳細試算。
機會	1. 交通紅利：距離五泰輕軌 F08 站約 260 公尺，若完工通車將大幅提升區域便利性及房價支撐力。 2. 區域發展：五股地區持續開發中，鄰近 64 號快速道路及高速公路，利於未來交通連接。 3. 產品稀缺性：高樓層邊間的大三房在電梯大樓中較難得，未來市場流通性通常較好。
威脅	1. 交通時程：輕軌預計完工時程若延宕，短期內無法完全實現交通便利的預期。 2. 市場競爭：五股及周邊區域若有新推案，可能對中古屋的轉手價格與速度造成影響。 3. 景氣波動：房市整體波動可能影響資產價值，需留意長期持有風險。