頂溪捷運電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 1201凱悅大第頂加大樓低公設法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2872 萬~~2299 萬
參考單價：51.83 萬/坪
地址：新北市永和區大新街 63巷 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113霄53736
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：凱悅大第
格局： 7+7房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.03 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：7.22 坪
增建坪數：26.54 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：華廈頂樓加蓋
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永和國小.福和國中
附近交通：頂溪捷運大新街公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備風險承受能力的投資者，不建議一般自住房客盲目入手。

此物件最大的亮點在於價格，較原底價大幅折價，且位於永和核心地段，生活機能完善。然而，其風險等級極高，主要來自於屋況破損嚴重以及違建產權不明。購屋者需預留充足預算處理漏水與結構修復，並承擔違建可能面臨拆除的損失。此外，因無法提前看屋，存在資訊不對稱風險。若您具備法拍知識且有足夠資金處理後續維修與法律糾紛，此物件具投資價值；若追求安心居住，建議尋求產權單純、屋況較新的標的。

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