竹科好市多靜心湖  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋竹科園區靜心湖超大地坪8米面寬透天可停雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4388 萬~~3988 萬
參考單價：68.49 萬/坪
地址：新竹市東區愛民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.231 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.942 坪
附屬建物面積：4.289 坪
土地面積：45.073 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小光武國中
鄰近公園：靜心湖公園
生活機能：長春市場
附近交通：火車新莊站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹科與清交附近，鄰近靜心湖公園環境優美。擁有極其稀有的土地條件（45 坪土地、8 米面寬），空間感強且規劃彈性高。學區為龍山國小與光武國中雙明星學校，免接送優勢明顯。交通便利，可快速連結國道一號及公道五路，滿足通勤需求。庭院式設計具備兩車位，生活機能完善鄰近好市多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 37 年，建築設備可能老舊，後續可能有增建或修繕的額外成本。總價近四千萬屬於高價位區間，購置門檻較高。37 年老屋在貸款年限或評估價值上可能受限於銀行規範。
機會 (Opportunities)	該區塊土地稀缺性高，尤其是近靜心湖且面寬夠大的透天厝具保值潛力。若屋主願意談價，有機會以較低成本入手核心地段。可透過室內裝修翻新提升居住品質並增加 resale value。租戶來源穩定（竹科新進員工或學區生家庭）。
威脅 (Threats)	高齡建築可能隱含未發現的結構風險或漏水問題，檢修費用需納入考量。房地產市場若進入調整期，舊式透天流動性可能較新成屋為慢。周邊若有新案開發競爭，可能會影響短期房價漲幅。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先評估，但需審慎檢查屋況。

此物件對於在竹科工作、重視子女教育且追求寬敞居住空間的家庭而言，是極具吸引力的標的。其主要優勢在於「地段不可複製性」與「稀缺的大坪數土地」，這在東區靜心湖周邊極為珍貴，長期保值潛力強。然而，37 年的屋齡意味著您可能需要準備一筆預算用於室內更新或設施更換，且需注意銀行貸款成數是否配合。若您不介意老屋裝修的麻煩，並看重學區與通勤便利，此物件值得深入洽談價格後考慮購入。