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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13500 萬
- 參考單價：24.77 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
梅川西路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 36房(室) 2廳 38衛
- 總坪數：544.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：434.75 坪
- 附屬建物面積：41.61 坪
- 共同使用：12.81 坪
- 其他面積：55.76 坪
- 土地面積：92.41 坪
- 樓別/樓高： B1~7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高總價的投資型不動產，並非一般自住型住宅。對於追求穩定現金流的長期投資者而言，此物件具有一定吸引力，但需審慎評估風險。
購買建議： 若您擁有足夠的現金或能取得高額貸款，且投資眼光放長遠（5 年以上），此物件值得考慮。但若您的資金流動性需求高，或無法承受建築老化帶來的維護成本與政策風險，則建議觀望。
主要理由： 第一，該物件現況租金回報率穩定且管理方便，單一承租模式降低了管理困擾；第二，合法電梯與消防設施已備齊，省去了後續龐大的硬體改造成本；然而，第三，高屋齡與超大坪數限制了未來的流動性，加上 1 億 3 千多萬的總價門檻較高，若無法透過分層貸款有效分散資金壓力，持有風險相對較大。建議在購買前務必確認該地點是否允許長期改作月子中心或飯店用途，並詳細審查現行租約細節。
問與答
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嚴芷羚(仲介，收取服務費)
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