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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4500 萬
3198 萬 - 參考單價：30.65 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府前路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：104.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.33 坪
- 土地面積：20.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「投資客」或「計畫在此創業者」而言，具有高價值潛力；但若純粹作為自住住宅且不希望投入過多資金於裝修，則需審慎考量。
主要理由： 該物件最大的賣點在於其無可複製的核心地段優勢與雙城計畫帶來的升值預期。在台南市中心能擁有帶電梯的透天商用產權相當稀缺，尤其適合經營民宿或品牌旗艦店以獲取高額租金回報。然而，購屋者必須正視46 年屋齡帶來的潛在維護成本與貸款限制問題，並評估自身是否有足夠的資金應付可能的翻修需求。若您看好台南觀光發展且有能力進行資產重整，這是一張值得收藏的門票；反之，若追求即住即得的現代住宅舒適度，則建議將此物件列為優先級較低的選擇。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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