中和捷運電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 1113和盛盛世邊間4房近中和捷運站法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1894 萬
參考單價：40.71 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段 152號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112宿185917
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：和盛盛世
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.72 坪
共同使用：13.8 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：中和國小.漳和國中
附近交通：中和捷運站南山高中(中山路)公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢顯著：目前 4 拍底價 1894 萬元，相比首次開標的 3700 萬元已大幅下修，單價約 40.71 萬/坪，具明顯的市場折讓空間。 2. 地段與交通佳：位於中和區中山路二段，鄰近中和捷運站，周邊銀行、商圈（家樂福、比漾廣場）生活機能完善。 3. 社區環境與格局：社區擁有中庭花園與兒童遊戲區，物件為 46.52 坪邊間 4 房 2 廳，空間規劃適合大家庭自住或投資出租。 4. 專業服務支援：拍賣團隊提供銀行專案貸款服務（最高 8 成），並承諾協助處理產權與點交流程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 30 年前，可能面臨老屋結構、管線老舊等問題，後續整修成本需預留預算。 2. 無法室內看屋：標的目前被查封且無法進入內部，買家只能依據平面圖判斷格局，存在室內狀況不明的風險。 3. 土地用途複雜：土地使用分區為住宅與商業混合，可能影響未來的產權價值、稅費計算或銀行核貸成數。 4. 樓層因素：位於 3 樓，可能受街道噪音影響較大，且無電梯直達（雖為電梯大樓，但低樓層可能受遮擋）。
機會 (Opportunities)	1. 低價入場潛力：若以底價得標，未來市場價格回升時，將有潛在的價差利潤空間。 2. 自用或投資彈性：4 房格局在中和區屬稀缺資源，無論是家庭自住或作為投資標的，都有相當的租屋市場需求。 3. 融資方案支援：針對法拍屋的專案貸款利率較低（約 2.60%），可降低購屋者的資金壓力與財務成本。
威脅 (Threats)	1. 點交不確定性（高風險）：法院筆錄註記顯示，佔用人曾變異租期資訊，且法院備註「如有其他依法不能點交之情事，得不點交」，存在得標後無法進住或需自行處理佔用問題的法律風險。 2. 貸款限制：因屋齡達 30 年，銀行可能對貸款年限或成數有較嚴格限制，需評估實際可貸金額。 3. 隱匿成本：可能涉及未繳交的公共基金、水電費或稅金，這些費用需由買家承擔，將增加實際購屋成本。 4. 競標競爭：雖已流標數次，但最終得標價格仍可能高於底價，需精準評估競價策略以避免拍高。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「高風險、高報酬」類型，適合具備一定風險承受能力或有專業法拍團隊協助的買家，對於首次購屋或尋求絕對安全的自住者而言，建議採取觀望態度。

主要理由：

價格吸引力強：經過多次流標後，價格已從 3700 萬跌至 1894 萬，單價在中和區具備極高的競爭力，若無法律問題，實為低價購入良機。
法律交屋風險：法院筆錄明確指出存在「佔用爭議」及「保留點交權利」的註記，這意味著得標後可能會發生無法順利交屋的情況，需投入額外時間與金錢處理，這是最大的隱憂。
老屋與用途因素：30 年屋齡代表後續維護與整修成本較高，且住商混合用途可能影響部分銀行核貸條件，購屋前務必確認貸款額度是否符合自身財務規劃。

建議： 若您決意參與，務必聘請專業的法拍律師或顧問進行更深入的履勘，並預留足夠的緩衝資金以應對可能的點交爭議或裝修費用。

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