中路電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 近中路.藝文雙特區綠捷G10站大興敦煌美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大興敦煌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.6 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：5.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1948 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大興敦煌美三房

一、SWOT 分析

以下針對此物件進行買方視角的優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於桃園市中心精華區，鄰近中路與藝文特區，生活機能成熟。 2. 學區資源：隸屬永順國小、慈文國中等熱門學區，對於重視教育的家庭具有吸引力。 3. 屋型規劃：三房兩廳兩衛的格局，坪數約 35 坪，適合三口之家或二胎家庭居住；電梯設計提高便利性。 4. 交通連接：鄰近大興西路，交流道四通八達，利於通勤往返。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡資訊歧異：資料顯示屋齡為 85 年，惟依建築型式推測可能指民國 85 年（建案約 28 年屋齡），但仍需實地確認是否涉及老舊問題。 2. 車位未含：總坪數與價格均未包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃，增加整體持有成本。 3. 單價水準：參考單價約 31 萬/坪，在老舊大樓市場中屬於偏高價位，需考量後續增值空間。 4. 管理費負擔：每月管理費近 2,000 元，對於小家庭而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：鄰近綠捷 G10 站規劃區，未來若通車將進一步提升房價韌性與交通便利度。 2. 區域發展：桃園區持續推動中路、藝文特區雙特區整合開發，周邊環境有望持續優化。 3. 購屋時程：目前市場利率波動，適逢買方議價空間較大之時點，若有誠意出價可能爭取更多優惠。
威脅 (Threats)	1. 基礎建設延遲：捷運綠線或相關公共工程若進度落後，預期之增值效益將無法如期實現。 2. 維護成本：若屋齡確實已近 30 年，隨時間推移，共同基金可能需提高以應對設備更新，增加長期持有風險。 3. 競爭壓力：周邊同區域新成屋或重劃區物件可能更具吸引力，此老舊大樓在轉手時可能面臨流動性挑戰。

二、物件評論

建議評估方向：值得關注，但需核實細節後再決定。

主要理由如下：

地段價值明確： 該物件位於桃園市核心區域，擁有成熟的生活機能與優異的學區資源，對於有子女教育需求的買家而言，是相當紮實的自住選擇。三房兩衛的配置也足以滿足家庭成長需求。
價格與屋齡需對照： 單價近 31 萬在舊大樓市場中不低，且「屋齡 85 年」之資訊存在數據標籤歧異（需釐清是否為民國 85 年）。若屋況老化嚴重，將影響長期維護成本與貸款年限，建議務必確認建築完成年份與管委會財務狀況。
隱藏成本考量： 由於車位不包含在內，購置房產後尚需另尋車位（購買或租金），應將此項額外開銷納入總預算評估。

總結： 若您看重學區與便利度且能接受老屋特性，此物件值得進一步看屋議價；但若不確定未來是否有增購車位的需求，或對屋齡非常敏感，則建議多比較周邊同類型房源再做決斷。