廁所有窗前陽台房  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子優質房仲文心中清捷運｜達麗世紀雙星｜朝北高樓層三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：122.13 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗世紀雙星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
土地面積：4.1 坪
樓別/樓高： 15樓 / 28樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3424 元/月
管理描述：24小時管理預約看房
鄰近學校：市立仁愛國小市立仁愛國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於北屯文心路黃金地段，鄰近文心中清捷運站（G7），交通便捷。 2. 樓層與視野：15 樓屬於中高樓層，採光通風佳，隱私性較好，且有雙電梯設計。 3. 屋況與格局：屋齡 8 年，新穎度佳；格局方正，三房兩廳兩衛，採光面多。 4. 社區機能：附設健身房、游泳池、KTV 等高級公設，生活品質高。 5. 生活與學區：鄰近中國醫藥大學附設醫院、中央公園及科博館；學區為市立仁愛國小。
劣勢	1. 坪效較低：總坪數 24.4 坪規劃三房，對於家庭單位而言空間稍顯緊湊。 2. 持有成本：每月管理費 3424 元，依坪數換算單價偏高，需評估長期負擔。 3. 車位類型：車位為坡道平面式，非地下室車位，考量雨天或停車便利性稍遜。 4. 單價偏高：參考單價每坪約 122 萬，在區位內屬高價段，需確認是否符合預算。
機會	1. 交通增值：捷運路線成熟且周邊開發完善，未來房價支撐力較強。 2. 生活圈成熟：10 分鐘內涵蓋迪卡儂、漢神百貨、小巨蛋等商業區，租屋與轉售需求穩定。 3. 投資潛力：位於十四期與文心路交界，具升值潛力，適合長期持有或通膨抵禦。 4. 流動性高：三房兩廳為市場主流需求，且位於核心區，未來轉手相對容易。
威脅	1. 房市波動：高單價受景氣影響較大，市場若回檔，資產價值可能短期波動。 2. 利率風險：當前房貸利率若持續維持高檔，將增加購屋者的月供壓力。 3. 交通噪音：文心路四段車流量大，若房屋面路或臨路側，需注意噪音影響。 4. 區域競品：北屯區新屋供應量不少，未來 resale 時可能面臨同區新競品的價格競爭。