楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【屋聊生活】楊明雙學區.天成.夜市四房雙車樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~950 萬 (含車位價)
參考單價：20.09 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前歡喜樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.52 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：23.85 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1711 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於楊梅雙學區範圍內，子女就學方便；格局為四房樓中樓設計，空間利用率高且採光通風佳；擁有雙車位加機車位，停車需求解決徹底；鄰近夜市與超市，生活機能極為成熟。
劣勢	屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊或外牆修繕問題；管理費每月約一萬七千元，對一般住宅而言略高；五樓位於十層半大樓中上層，雖有電梯但高峰期需仰賴垂直運輸效率。
機會	經紀人標示誠意出價可談，尚有議價空間；楊梅車站生活圈具備增值潛力，適合自用兼備保值或出租需求；四房格局符合成長型家庭長期居住規劃。
威脅	老屋建築可能面臨未來大修的風險與費用增加；房市總體環境波動可能影響短期轉手價格；同區域若有 newer 建案推出，可能在產品力上形成競爭優勢。

物件評論建議

此物件對於重視子女教育與停車便利的家庭而言，是一項值得考慮的標的。主要理由在於其位於楊明雙學區範圍內，且屋內格局方正、四房設計能滿足三代同堂或成長期家庭的需求。最關鍵的優勢在於擁有「雙車位」，在當前房價高漲且停車資源稀缺的情況下，這是非常具價值的資產。

然而，購屋前需特別留意屋齡 30 年帶來的潛在隱憂，建議務必委託專業技師進行結構與水電檢測，確認後續修繕成本是否在預付範圍內。若議價後總價能符合預算，且房屋內部狀況良好，則其高性價比與生活機能足以支撐自住價值。

問與答

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鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

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