大園買屋 / 大園買房 - 【屋聊生活】專約!青埔A17.大園高中.書法公園精美套房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：45.91 萬/坪
地址：桃園市大園區大豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔譽17
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.51 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：11.84 坪
車位坪數：5 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2513 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優越：鄰近 A17 領航站，步行約 450 公尺，且連接國道 2 號、台 31 線等快速道路，通勤便利。 2. 學區資源豐富：距大園高中僅 280 公尺，青園國小約 800 公尺，教育資源與學生租屋需求穩定。 3. 生活機能完善：鄰近華泰名品城、全聯超市，且享書法公園等休閒景點，滿足日常購物與散步需求。 4. 社區品質佳：擁有健身房、視聽室及桌球室等公設，總戶數僅 204 戶，管理單純，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況樓層因素：位於頂樓（7 樓/7 樓），夏季日照較強可能導致室內溫度較高，且需留意隔熱與防水措施。 2. 空間格局限制：總坪數約 25 坪含車位，實際居住空間較小，屬於套房型態，不適合多人口家庭長居。 3. 持管成本：每月管理費為 2513 元，需納入長期持有成本的評估考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發中，隨著未來捷運綠線等交通建設落實，房價增值空間可期。 2. 出租投資性強：靠近車站與學校，且具完整生活機能，適合投資收租或作為年輕首購族的進階選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場供給競爭：青埔區域新成屋及轉手物件眾多，未來若想轉手，可能會面臨同區域房源的激烈競爭。 2. 房價波動風險：房市景氣循環可能影響資產價值，投資客需留意整體經濟環境與利率變化。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「投資收租」或「單身/新婚小家庭自住」而言，具有不錯的配置價值；但對於追求寬敞空間的家庭居住需求則非首選。

主要理由： 首先，其地段優勢顯著，緊鄰 A17 車站與大園高中，不僅通勤方便，更擁有穩定的學生與上班族租屋客源，租金報酬率潛力佳。其次，社區公設完善且管理良好，能提升長期居住的品質感。然而，建議您特別留意頂樓的隔熱與防水狀況，並在簽約前確認屋齡 10 年的結構細節。若考量價格約 1150 萬含車位，在青埔 A17 商圈屬合理區間，適合追求地段便利性並能接受小格局的買方入手。

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鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

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