楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【屋聊生活】瑞梅.愛買高樓層景觀三面採光3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：33.5 萬/坪
地址：桃園市楊梅區三民北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居上景
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：20.76 坪
車位坪數：7.66 坪
土地面積：8.95 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3626 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層與採光：位於 12 樓（共 14 樓），屬黃金樓層，三面採光帶來優異的採光通風條件，視野開闊。 2. 裝潢規格高：包含 TOTO、KOHLER 等知名品牌衛浴與 BOSCH 廚房設備，且搭配義大利地磚，買家省卻裝潢成本與時間。 3. 空間實用性強：總坪數達 50.68 坪（含車位），格局為 3+1 房雙廳兩衛，適合大家庭或多世代同住。 4. 生活機能成熟：鄰近中山北路商圈，周邊有愛買、麥當勞等便利設施，通勤楊梅交流道僅需約 5 分鐘。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 9 年，雖非老舊公寓，但已屬中古房產，未來轉手時可能受新成屋競爭影響。 2. 停車方式：車位為坡道平面式，部分購屋者偏好直昇電梯或無障礙動線更順暢的車位設計。 3. 總價門檻：總價約 1698 萬，對於預算有限的買方而言仍屬高標，且單坪價格在楊梅區屬中高水平。
機會 (Opportunities)	1. 免裝潢入住：因屋内設備齊全且狀況良好，購屋者選定後即可直接入住或出租，節省中間時間成本。 2. 管理費合理：月收管理費約 3626 元，相較於同坪數豪宅而言負擔較輕，對長期持有壓力小。 3. 區域增值潛力：楊梅區靠近桃園國際機場與新莊延伸生活圈，若未來交通或產業規劃完善，可能有價格上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：受整體景氣與利率影響，房地產轉手週期可能拉長，需考量流動性問題。 2. 區域競爭：楊梅區若有新重劃區或預售案釋出，價格若更具競爭力，將影響本物件的保值表現。 3. 高樓層特性：位於頂樓下方一層雖佳，但需注意未來頂樓可能的水壓、隔熱等衍生問題是否會影響居住品質。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與入住效率的購屋者。

此物件的主要賣點在於「高規格裝潢」與「成熟生活圈」。在總價未破千萬八的前提下，獲得 50 多坪、雙廳雙衛的高樓層住宅，且附贈車位，性價比相當突出。對於希望買房後能迅速入住、省去裝修麻煩的家庭來說，這是個非常省心的選擇。不過，考量到屋齡已達 9 年及單坪價格偏高，建議您比較同社區的新舊房源或鄰近新成屋的價格差異後再作決定。若能接受中古房屋的特性，此處是一個穩定且舒適的居家選擇。

問與答

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屋聊生活

鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

室內電話：0919194872

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