楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【屋聊生活】埔心車站.五守新村.四維商圈景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：19.35 萬/坪
地址：桃園市楊梅區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五守新村B區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.493 坪
附屬建物面積：2.413 坪
共同使用：6.713 坪
車位坪數：12.767 坪
其他面積：12.767 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數含車位達 46.4 坪，室內加陽台約 27 坪，三房兩廳格局方正。 2. 地段成熟：鄰近埔心火車站、國道一號及四維商圈，生活機能完善且交通便利。 3. 住屋條件優：位於高樓層（11/14 樓），面中庭景觀好，採光通風佳且屋況免整理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 23 年：隨著房產老化，未來可能涉及維修或翻新成本。 2. 貸款門檻：銀行對屋齡加總年限通常有規定，若買方年齡較高或貸款年限受限需留意。 3. 社區設施：相較新建大樓，此社區可能缺乏較新穎的公共設施（如健身房、大廳等）。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近瑞塘國小、治平高中等完整學區，對家庭購屋者吸引力高。 2. 居住剛需：對於追求實坪空間與低單價的家庭而言，此物件符合高性价比需求。 3. 出租潛力：交通便利且周邊學校密集，若未來不自住，容易轉租給求學或通勤族群。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：房產市場處於調整期，20 年以上老大樓的轉售競爭力可能略低於新建案。 2. 價格波動風險：目前單價已達近 20 萬，若區域新成屋供應增加，可能影響持倉資產增值空間。

物件評論

此物件適合尋求「大坪數空間」且重視生活機能的購屋者，特別是子女就學的家庭。主要理由如下：價格約 898 萬包含車位，在楊梅區提供近五層樓高的三房格局與便利的交通網絡，性價比尚可。然而，屋齡已達 23 年，建議買家在簽約前務必確認管委會的整建基金狀況及房屋結構安全（如是否有滲漏水跡），並評估銀行核貸額度是否受限於房產年限。若預算相符且房屋實地勘驗無重大隱憂，這是一個值得考慮的自住選擇。

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鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

室內電話：0919194872

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