楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【屋聊生活】揚昇山莊球場雙拼景觀度假別墅・前院雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：42.57 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊昇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：揚昇山
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：63.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.36 坪
附屬建物面積：5.78 坪
土地面積：52.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5052 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價 2688 萬購入雙拼別墅，在同等級社區中具競爭力。 2. 鄰近揚昇高爾夫球場，環境清幽且擁有開闊景觀。 3. 交通動線良好，靠近國道一號與五楊高架，通勤便利。 4. 學區完整，鄰近楊梅國小、國中，適合重視子女教育的家庭。 5. 屋況整齊为空屋狀態，可立即入住或依喜好裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 20 年，需留意管線老化及公共設施維護狀況。 2. 每月管理費 5052 元偏高，長期持有成本需列入預算考量。 3. 位於山莊區域，可能相較於市區較偏遠，生活便利性雖有但密度較低。 4. 整棟樓高三層，對高齡成員或行動不便者而言，爬樓梯可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 楊梅區開發日趨成熟，長期而言有助於資產保值。 2. 結合度假景觀與住宅功能，適合規劃為居家辦公或家族聚會空間。 3. 目前空屋狀態，買方可視預算進行適度翻新以提升使用價值。
威脅 (Threats)	1. 別墅類產品在二手市場流通速度通常較公寓慢，短期轉手難度較高。 2. 環境寧靜度若因開發導致車流增加，可能影響居住品質。 3. 高管理費與舊化維護成本可能隨時間增長，壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於追求生活品質、注重環境寧靜且預算充足的自住買家而言，值得列入考慮；但若以短期投資或高流動性為主要目的，則建議審慎評估。

主要理由：

居住價值高： 結合了近郊的寧靜與完善的交通（國道、高架），加上雙拼格局與前院停車空間，非常適合家庭長期居住。
持有成本需注意： 每月超過 5000 元的管費對於別墅而言是一筆不小的開銷，且屋齡已達 20 年，需預留一筆維護整修預算。
市場流通性考量： 雙拼別墅屬於稀有產品，雖然保值潛力佳，但轉手週期可能較長，買方需具備長期持有的心理準備。建議在簽約前詳細檢查水電管線與屋況，並確認管理費內容是否值得支付。

問與答

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鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

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