楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【屋聊生活】瑞塘國小.國道.埔心核心商圈三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.21 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和毅璞玉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：21.1 坪
車位坪數：8.96 坪
土地面積：5.011 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2674 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區條件優異，距離瑞塘國小約 230 公尺適合就讀；交通動線便捷，鄰近國道交流道與埔心火車站；停車空間寬敞且電梯直達，無搬運困擾；屋齡僅九年，採光佳且屋況完好可直接入住。
劣勢	總價約一千三百萬元對首購族群門檻稍高；每月管理費 2674 元需納入長期居住成本考量；位於九樓雖有良好視景但非最高層，景觀可能受周圍環境影響。
機會	區域內學區宅需求穩定， resale 價值較抗跌；雙薪通勤族及租屋市場需求強勁，出租潛力高；埔心核心商圈發展成熟，生活機能可持續支撐房價。
威脅	楊梅地區可能仍有新推案湧現，影響二手房產競爭優勢；未來周邊若興建高架或高樓，恐對採光與景觀造成潛在干擾；房市整體景氣波動可能影響持房資金壓力。

物件評論

此物件對於有學齡小孩的家庭或頻繁通勤北部的雙薪族群而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其難以複製的地理位置優勢：既能滿足子女就學便利，又連結國道與台鐵交通樞紐，生活機能成熟且停車規劃完善。雖然總價接近一千三百萬元，但考量到坪效合理、屋況新穎且可直接入住，整體持有成本與居住體驗平衡良好。若預算允許且目標為自住兼保值，這是一個值得優先考慮的标的。

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

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