平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【屋聊生活】埔心火車站.仁美.治平面寬5米透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：35.97 萬/坪
地址：桃園市平鎮區陸橋南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
土地面積：23.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：鄰近埔心火車站（約 800 公尺），靠近國道一號及 66 號快速道路，通勤與出行便利。生活機能：位於成熟商圈，鄰近家樂福、超市及各類餐飲店，日常生活採買方便。格局與空間：面寬約 5.35 米，格局方正；2 房 2 廳 2 衛設計，對於透天產品而言空間規劃合理，且門前可停車。維護狀況：管線於兩年前更新，居住安全與便利性有一定保障。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 47 年，需考量房屋結構安全性、防水及外牆翻新等潛在維護成本。能源類型：使用桶裝瓦斯而非天然氣，長期使用成本較高且日常更換較為麻煩。權狀疑慮：說明指出部分空間有增建，需釐清是否有合法登記或存在違建風險，可能影響貸款與產權。
機會	學區優勢：鄰近瑞埔國小、仁美國中及治平高中，適合重視子女教育規劃的家庭。投資潛力：若購買價格合理且進行適當裝潢修繕，可提升居住品質或轉手價值；租金需求因交通與學區支撐，租賃市場穩定。性價比：總價 850 萬在平鎮火車站週邊屬於較低的透天切入價位，適合預算有限的購屋者。
威脅	老舊隱憂：高屋齡房屋可能隱藏漏水、管線腐蝕等問題，即便部分更新，整體居住壽命有限。法規風險：增建部分若被認定為違建，未來可能面臨拆除或處分風險。市場流動性：同區域若有新成屋競爭，老舊透天在二手市場的流通性與貸款條件通常不如新案。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視交通學區的購屋者

此物件對於尋找「高性價比」的買方來說具有吸引力。主要優勢在於交通便利性極佳，且位於成熟商圈與學區範圍內，非常適合需要照顾子女就學或需頻繁通勤的家庭。此外，2 房 2 廳加上门前停車位，對一般家庭而言使用機能已足夠。

然而，屋齡 47 年是一個不可忽視的風險點，且桶裝瓦斯與增建部分需在簽約前詳加確認法律狀態與安全問題。若您預算允許在購屋後進行結構補強或內部裝潢，並能接受老屋的維護成本，這是一個值得入手的標的；若追求全新低維護或是依賴銀行高額貸款買方，則建議謹慎評估房屋安全檢測報告及增建合法性後再行決定。

問與答

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鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
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電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

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