楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【屋聊生活】愛買.交流道.陽光國中小.凡爾賽2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~478 萬~~458 萬
參考單價：16.29 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡爾賽
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.29 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：4.89 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於楊梅核心地段，鄰近愛買商圈、火車站及交流道，通勤與購物極具便利性；房舍格局為 2+1 房規劃，動線流暢且空間運用率高，適合家庭居住；社區管理完善且有 24 小時警衛，安全度高；每月管理費約 900 元，負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	位於 1 樓，可能面臨隱私度較低、採光與通風效果受限、以及潮濕或蟲蟻問題；屋齡已達 29 年，建物老化程度需仔細檢視管線與結構狀況；總坪數約 28 坪規劃為 3 房，空間對多人口家庭而言可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	楊梅區受惠桃園整體發展及交通建設完善，房價增值潛力尚存；由於鄰近學校與醫院，租賃需求穩定，適合投資收租或作為長期持有的安定居所；透過適度裝修可改善老屋條件，提升居住品質與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	同區域內可能有其他新成屋或次新成屋競爭，影響房價漲幅與流動性；老舊社區未來若遇重大公共設施維修，可能導致管理費上漲或額外攤提費用；房市整體景氣若趨緩，高屋齡物件的貸款年限及轉手難度可能會增加。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人對樓層與老屋的接受度而定。

此物件位於楊梅生活機能成熟的區域，對於有通勤需求或重視子女教育環境的小家庭來說，地理優勢非常明顯。總價約 458 萬在該區塊屬於合理區間，且社區管理穩定、費用低廉，能維持良好的居住品質。

然而，主要的考量點在於屋齡較舊以及一樓位置。建議您在鑑價過程中，務必特別留意水電管線是否老舊、牆面是否有滲水痕跡，以及確認窗外遮簾或周圍環境對隱私與噪音的影響。若能接受這些條件且預算有限，這是一個性價比相當高的選擇；若對採光與通風要求極高，則建議仔細權衡樓層帶來的居住感受。

問與答

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鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

室內電話：0919194872

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