※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國中
鄰近公園：瑞光公園
生活機能：永樂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1329498）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 兼具居住與營收：店住合一的格局，可實現「自住自營」或「收租自住」，降低生活成本。 2. 地理位置優越：位於屏東市中心，鄰近民生路生活圈、永樂市場及瑞光公園，生活機能極佳。 3. 現有租金收益：目前已有知名店家承租，買入後可立即擁有現金流，無需擔心空置期。 4. 空間寬裕：總坪數達 65.87 坪，提供較大的操作空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 33 年，未來可能面臨較高的維護成本或需要大規模翻修。 2. 居住品質疑慮：格局設計為 B1 睡覺、1 樓賺錢，地下室的採光與通風通常較差，影響居住舒適度。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，在市中心區域，停車問題可能是後續使用上的痛點。
機會 (Opportunities)	1. 轉型潛力：若未來選擇自營，可根據自身需求重新設計店面風格，創造新的品牌價值。 2. 地段保值：位於市中心核心地帶，土地價值具有較強的保值性與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 租客變動風險：過度依賴單一租客，若現有店家合約結束或經營不善撤出，將面臨空窗期風險。 2. 市場流動性：店住合一的特殊物件較一般住宅對象單一，未來轉手時的受眾範圍較窄。