桃園區海山中國城大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家大有商圈海山中國城漂亮裝潢三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：30.04 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山中國城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.531 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.108 坪
附屬建物面積：4.789 坪
共同使用：16.634 坪
土地面積：8.049 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
鄰近學校：大業國小大有國中
鄰近公園：大檜溪公園大有梯田公園
生活機能：寶山市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且含車位：總坪數近 50 坪（含車位），三房兩廳兩衛的格局對於家庭居住相當寬裕，在桃園區同價位段具備較高的實用性。生活機能成熟：鄰近大有商圈、寶山市場及兩處公園，學校資源（大業國小、大有國中）完善，非常適合有學齡兒童的家庭。裝潢完成度佳：屋內已保留漂亮裝潢且通風採光良好，購屋後可大幅減少裝修時間與額外成本，入住效率高。交通便捷：鄰近桃園火車站及客運站點，通勤或往來其他區域相當方便。
劣勢	屋齡較高：建物屋齡已達 30 年，外觀及公共設施可能較為陳舊，需仔細確認管線、防水等隱蔽工程狀況。頂樓風險：位於最高層（8 樓/8 樓），夏季頂樓熱度可能較重，且長期下來需留意屋頂漏水風險；若遇電梯故障或維修，上下樓將較為不便。管理機能考量：每月管費僅 1,420 元，對於近 50 坪的空間而言較低，推測社區設施或服務可能較為簡樸。
機會	保值潛力：桃園區核心地段的停車位稀缺度高，此物件附帶車位，長期來看具備一定的資產增值空間。租金需求穩定：靠近學校與商圈，加上三房格局寬敞，未來若打算出租，對於有小孩的家庭或上班族具有穩定的租戶吸引力。改建預期：位於大有商圈成熟區，若未來有都市更新計畫，舊社區較有機會重新規劃。
威脅	維修成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要投入更多資源進行電梯更新、外牆修繕或內部水電重拉等工程。市場流動性：老舊公寓大樓在市場上的流通速度有時不如新成屋，若遇房市下檔，賣出時可能需要較長時間磨合價格。貸款條件限制：部分銀行對 30 年以上屋齡的建物可能會有成數或期限的限制，購屋者需確認自身貸能狀況。

物件評論

此物件對於重視空間實用性與生活便利度的家庭購屋者而言，值得列入買房清單並進行實地勘查。主要理由是總價 1,488 萬取得近 50 坪空間（含車位）且裝潢完好，在桃園區核心地段擁有極佳的性價比，尤其適合需要三房以上空間及重視通勤與學校資源的買家。

然而，鑑於屋齡已達 30 年且位於頂樓，建議您在簽約前務必請專業驗屋師詳細檢查水電管線、防水狀況及電梯運作情形，並估算未來可能的公共維修費用，以確認長期持有成本是否符合您的預算規劃。

問與答

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