紫雲街大地坪透天  信義買屋 / 信義買房 - 吳興國小★捷運麟光站★信義區4/22★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~20272 萬~~16218 萬
參考單價：98.93 萬/坪
地址：台北市信義區紫雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助映15639
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：163.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：149.08 坪
附屬建物面積：14.86 坪
土地面積：305.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吳興國小車程5分鐘
生活機能：公有成功市場車程16分鐘
附近交通：捷運麟光車程12分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於台北市信義區，屬於核心區域，具備長期保值潛力。 2. 學區資源：鄰近吳興國小，適合有子女教育規劃的家庭。 3. 空間規模：163.94 坪的透天厝，總坪數大，適合多代同堂或投資出租。 4. 代標服務：提供專業的法拍代標服務，協助處理產權與交屋流程，降低買家風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：44 年屋齡，可能涉及結構老化、管線更新或防震標準問題。 2. 價格門檻高：參考單價約 98 萬/坪，總價高，目標買家族群較小，流動性可能較低。 3. 交通距離：鄰近捷運麟光站車程需 12 分鐘，非真正步行可達範圍，對通勤便利性有影響。 4. 交易複雜：法拍屋程序繁瑣，需自行評估潛在的法律或債務糾紛風險。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：大坪數透天厝在信義區具備重劃或重建價值，未來增值空間大。 2. 投資屬性：高總價物件在景氣回升時，抗通膨效果顯著，適合長期持有。 3. 成本效益：相比市價，法拍屋通常有價格優勢（需視最終得標價而定），適合資金充足的投資客。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高價總額受總體經濟與利率波動影響大，若資金成本高，投資報酬率會縮水。 2. 修繕風險：老舊房屋可能藏有未披露的修繕成本（如地下室、地基），可能超出預算。 3. 產權干擾：雖有代標服務，但法拍屋仍可能存在原住戶遷出、租金或稅務爭議，造成持有不便。

物件評論

此物件為位於信義區的高總價法拍透天厝，總坪數高達 164 坪，具備極佳的地段與重建潛力。然而，44 年屋齡與高單價是其主要考量因素。若您是有充足資金、具備建築專業知識或長期置產規劃的買家，此物件值得考慮，可透過代標專業團隊降低法拍風險。但若您是首購族或尋求短線流動性者，則建議謹慎評估，以免因高額持有成本或修繕需求而造成資金壓力。建議務必確認最終投標價格與市場行情落差，並做好足額備款準備。

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