交通便捷  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢華勛綠地芳庭3房裝潢屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.2 萬/坪
地址：桃園市中壢區新中北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠地芳庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：7.86 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

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詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 550元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小,自強國中 ,元智大學
鄰近公園：興仁公園.仁德公園
生活機能：幸福商場.全聯超市
附近交通：篤行六村站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：內壢華勛綠地芳庭 3 房裝潢屋 (sid: 1329427)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 898 萬，參考單價約 27.2 萬/坪，在內壢區屬於入場門檻相對親民的三房格局。 2. 居住舒適度：次頂樓（6F/7F）配合電梯，採光與視野優異，且陽台加裝鋁窗外推，有效增加實際使用空間。 3. 裝潢細節貼心：屋主已進行全新整理，插座位置規劃完善，主臥衛浴設有窗通風，並預留冷氣管線，減少買後裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來翻新外牆或防水問題需自行留意。 2. 車位缺失：總坪數不含車位，內壢地區停車資源緊張，無車位對自住便利性及轉手客群會造成限制。 3. 交通方式：鄰近公車站站牌（篤行六村站），非捷運沿線，通勤若需依賴大眾運輸可能需接駁。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：鄰近中正國小、自強國中及元智大學，若作為學童就讀或陪讀投資，或對大學周邊租屋市場有利。 2. 生活機能完善：幸福商場與全聯超市在側，公園（興仁、仁德）鄰近，日常生活採買與休憩便利。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值性風險： 30 年以上房產市場流動性可能不如新成屋，若遇景氣波動，轉手難度或溢價空間較低。 2. 潛在維修成本：高樓層加上老舊管線系統，未來若需更換水電或做外牆防水，可能產生額外負擔。