台中教育大學  北區買屋 / 北區買房 - 教育大學旁 ✦ 低總價大兩房＋雙陽台北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：870 萬
參考單價：36.79 萬/坪
地址：台中市北區原子街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中公館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.88 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：6.06 坪
土地面積：3.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1652 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：台中教育大學
鄰近公園：茄苳公園
生活機能：中央市場
附近交通：台灣大道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：位於北區與西區精華地段，鄰近台中教育大學、一中商圈、中央市場及台中公園，交通四通八達（近台灣大道），生活採買與通勤便利度高。 2. 產品格局與采光優異：邊間戶設計搭配雙陽台，通風採光條件佳；次頂樓視野開闊，噪音較少。一層兩戶的單純規劃，保障居住安寧與隱私。 3. 總價門檻低：總價 870 萬在該區域屬於低總價，每坪單價約 36.79 萬，對於首次購屋者或預算有限的買家而言，進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 33 年，屬於老屋，未來可能涉及建築結構老化問題。 2. 衛浴配置： 2 房 1 衛的配置，若為家庭居住，早晚使用衛浴可能會產生動線衝突。 3. 頂樓特性： 6 樓 / 7 樓為次頂樓，雖然視野好，但需特別留意是否有頂樓漏水風險或熱度問題。 4. 資訊標示落差：標題提及「北屯社區」，但實際地址為「北區」，需確認學區或行政區域劃分是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：鄰近規劃中的捷運藍線茄苳腳站，長期持有有助於資產增值。 2. 租金需求穩定：鄰近教育大學與小學，學生與教職人員的租屋或購屋需求穩定，若轉手不易，可作為收租投資。 3. 裝潢彈性大：屋況良好僅需油漆清潔，買方有較大空間依個人喜好重新規劃內部裝潢。
威脅 (Threats)	1. 融資審核條件：屋齡較老可能影響銀行貸款成數或額度，需預留更多自備款。 2. 公共設施維護：老舊社區需留意社區修繕基金的提撥狀況，未來是否有大規模整修計畫及相關費用。 3. 市場流動性：老屋在轉手市場上可能不如新成屋受歡迎，需考慮未來的售屋難度與時間成本。