過嶺  中壢買屋 / 中壢買房 - 新青安首選｜過嶺好市多生活圈兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：27.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好漾
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.094 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.978 坪
附屬建物面積：2.668 坪
共同使用：21.448 坪
車位坪數：11.785 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-13
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2673 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋成本與金融支援：參考單價約 27.51 萬/坪且含車位，對於中壢 A19 周邊而言價格合理；若符合「新青安」資格，可享有低利率與高成數貸款，大幅減輕首購族壓力。生活機能與交通：位於過嶺好市多商圈，鄰近捷運 A19 站與 66 快速道路，通勤桃園高鐵或台北市區極為便利；周邊有中平國小、過嶺國中及公園，適合家庭居住。社區環境：屋齡僅 8 年，建築新穎；一樓層三戶的設計保證了住戶單純，動線與噪音控制較佳，居住品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	空間坪數規劃：總坪數雖有 42 坪多但包含車位，扣除後室內實際使用面積會減少；一衛配置對於兩房家庭來說，若人口增加可能會覺得緊湊。停車便利性：提供坡道平面式車位，雖然經濟實惠，但若遇天候不佳或車輛較大時，上下坡操作可能略顯不便。管理費成本：每月管理費約 2673 元，對於小坪數物件而言，每坪負擔比例需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中壢與機場捷運沿線持續開發，未來增值空間可期，尤其是 A19 周邊生活圈已趨於成熟。政策紅利窗口：利用新青安購屋補貼政策作為進場點，可降低初期資金負擔；待利率或政策變化前鎖定資產。租賃市場穩健：鄰近學校與交通樞紐，未來若考慮投資出租，承租需求通常較為穩定。
威脅 (Threats)	房價波動風險：總價達 1,158 萬元，仍需關注房市整體走勢及利率調整對資產估值的影響。競區新案競爭：中壢地區常有新成屋推出，若未來新案價格更具吸引力，可能影響本物件的轉手流動性。政策不確定性：房貸補貼政策有其期限與資格限制，購屋後若出售時機與政策調整重疊，可能會縮減獲利空間。