八德捷運G03站透天  八德買屋 / 八德買房 - 桃園好房出售國防大學旁永忠街稀有面寬明亮免整理美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.33 萬/坪
地址：桃園市八德區永忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.254 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.254 坪
土地面積：19.466 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞豐國小八德國中
鄰近公園：瑞發公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園火車站捷運G03站
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極佳且免整理，2023 年已全室電線重拉，安全性高；格局方正擁有稀有六米面寬，採光通風良好；鄰近國軍聯醫及國防大學，生活與交通機能成熟；持有長期便宜車位租賃權，降低養車成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 46 年，可能影響銀行貸款成數與年限；總坪數約 31 坪，對於家庭擴增需求而言空間有限；無正式車位產權，需依賴租賃而非自有資產。
機會 (Opportunities)	周邊捷運 G01、G03 站開發帶動區域增值潛力；鄰近瑞豐國小與八德國中，學區需求穩定；價格相對新成屋具吸引力，適合作為首套自住房產或長期持有的收租標的。
威脅 (Threats)	老建築隨時間推移可能產生管線腐蝕或結構修繕問題；若銀行對高齡透天貸款政策收緊，資金調度將面臨挑戰；周邊環境若無重大建案更新，升值幅度可能受限於整體屋齡。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估貸款條件

此物件對於追求「即住性」與「通勤便利性」的購屋者而言具有很高的吸引力。主要理由有三：第一，屋主已投入大量成本進行整理與電線重拉，無需額外花費裝修資金，且使用安全有保障；第二，位於八德核心生活圈，鄰近學校與捷運站，生活機能完善，長期持有穩定性高；第三，以一千一百九十八萬的價格獲得面寬較好的透天住宅，單價相對合理。

然而，建議您在簽約前務必與銀行確認老屋貸款成數與年限，這將直接影響您的購屋預算規劃。若您能接受 46 年屋齡的潛在維護成本，並優先考慮自住的舒適度而非投資增值爆發力，這是一個高性價比的選擇。

問與答

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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