三民買屋 / 三民買房 - 綠景苑大坪數豪邸3+1房3衛平車機能宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：36.99 萬/坪
地址：高雄市三民區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景苑
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.9 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：34.04 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-195
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4665 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：高雄果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 大坪數住宅：總坪數達 75.16 坪，在高雄市區屬於少見的大空間，適合多人口家庭。 2. 車位包含在內：購買價格已含坡道平面式車位（B1），節省額外購置成本與便利性。 3. 屋齡新且裝潢佳：屋齡僅 7 年，且中介宣稱裝潢價值高，可實現拎包入住，省卻裝修時間與金錢。 4. 機能完善：鄰近滯洪池公園提供休憩空間，社區管理費涵蓋基本設施維護。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總高 29 樓），可能面臨隱私不足、噪音干擾及採光不佳的問題。 2. 生活環境潛在干擾：鄰近高雄果菜市場，早市繁忙時段可能伴隨噪音與交通擁堵。 3. 管理費用偏高：每月管理費約 4665 元，對於長期持有成本需納入考量。
機會	1. 自住舒適度提升：三衛設計與主臥可開窗的規劃，能大幅提升居住品質與通風採光。 2. 資產配置價值：大坪數加車位在成熟區域屬於稀缺資源，若社區維護得宜，長期持有具保值潛力。 3. 非管線樓層優勢：隱私性較佳，對於重視居家安靜的買家具有吸引力。
威脅	1. 轉手流動性風險：低樓層在二手市場的接受度可能低於中高樓層，未來轉手時需留意市場評價。 2. 區域噪音影響居住體驗：果菜市場周邊的車輛與人員進出若未加管理，將長期影響居家安靜度。 3. 裝潢實際品質未知：雖宣稱裝潢精緻，但購入前若未仔細勘查材料與工藝，恐有隱形維修成本。

物件評論

這棟位於三民區的「綠景苑」物件，對於重視空間寬敞度且希望免裝修入住的家庭來說，具有相當的吸引力。2780 萬的價格包含約 75 坪的大空間與車位，平均單價在高雄市區屬於合理區間。然而，買房者需特別留意的是「低樓層」與「市場鄰近性」這兩個關鍵因素。2 樓在 29 層樓的大廈中，視野、隱私及噪音控制上相對弱勢；而鄰近果菜市場雖然生活便利，但也可能帶來早間的喧鬧聲浪。

是否值得購買： 若您的購屋首要考量是「空間大小」、「新穎度」與「即時入住便利性」，且對低樓層噪音敏感度不高，此物件值得考慮；但若您極度重視社區寧靜度、視野採光或未來資產的快速變現能力，則建議親自實地感受不同時段（特別是清晨）的聲響狀況後再做決定。

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