苓雅買屋 / 苓雅買房 - 專約『輕軌.小資宅.摩天100.全新未住2+車位』

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~1058 萬 (含車位價)
參考單價：46.16 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普摩天100
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.12 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：7.69 坪
車位坪數：4.67 坪
土地面積：1.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B5-93A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小.大仁國中
鄰近公園：科工館
生活機能：武廟市場
附近交通：高雄輕軌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價含車位相對親民，適合預算有限的買方；公設比約 33.5% 屬合理範圍，得房率高；位於苓雅區核心，鄰近輕軌與科工館，交通動線極佳；房屋全新未住過，入住前無需擔心裝潢或修繕問題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層僅 3 樓，可能受街道噪音影響，且低樓層視野開闊度較有限；格局為 2 房 1 衛，若有家庭成員增加，早晚用衛生間可能需排隊；車位為坡道機械式，使用頻率高峰時可能需等待或需注意車輛高度限制。
機會 (Opportunities)	鄰近雙軌（台鐵、輕軌）與商圈，長期來看具備資產增值潛力；附近學區穩定，適合未來子女教育規劃；社區設施完善且管理費合理，有助於提升居住質感與租賃吸引力。
威脅 (Threats)	武廟市場周邊人車繁忙，低樓層可能面臨較長時間的噪音與隱私隱憂；高雄市新成屋供給量大，未來轉售時可能面临同地段競品競爭；房市景氣波動可能影響資產流動性。

2. 物件評論

這處位於高雄苓雅區的「皇普摩天 100」總價約一千萬出頭且包含車位，對於首購族或追求高 CP 值的投資者來說是一個值得考量的標的。主要理由在於其地理位置極佳，享有輕軌與成熟商圈的生活便利，加上房屋全新、公設比控制得宜，能為買方節省額外的裝潢成本並提升實際居住空間。

然而，若您對睡眠品質或採光隱私有較高要求，建議務必在白天與晚上不同時段親自前往 3 樓現場感受噪音情況。此外，機械式車位的使用習慣也需納入考量。整體而言，若能接受低樓層的潛在干擾，這是一處兼具實用性與保值潛力的優質物件。

問與答

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