電梯透天  大社買屋 / 大社買房 - 新進專約【幸福皇家.臨路電梯雙車墅.大地坪】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：31.26 萬/坪
地址：高雄市大社區成功四巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福皇家Ⅱ
格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：79.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.43 坪
附屬建物面積：11.15 坪
土地面積：34.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：幸福皇家Ⅱ (編號：1306503)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能規劃完善：擁有 5 房 2 廳 5 衛配置，適合多代同堂或人口較多的家庭，且每個衛浴獨立使用率高。 2. 停車與便利性：附設獨立車庫（依名稱推測為雙車位），解決停車難題；鄰近大社夜市與果菜市場，採買生活物資極度便利。 3. 交通優勢：緊鄰國道 10 號系統交流道，往來高雄市中心或其他生活圈速度快。 4. 稀缺性特色：在透天厝中擁有電梯配置非常少見，方便長者與兒童出入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，需留意防水層、管路系統等潛在維修成本，以及是否影響貸款年限或利息。 2. 臨路考量：產品名稱為「臨路」，需注意噪音與塵埃及隱私問題，可能不如深巷房產安靜。 3. 持有心態：面積大（79.58 坪）且衛浴多，日常清潔、水電瓦斯等持有成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 市場供需：具備電梯的透天產品在二手市場較為稀缺，若家族擴編或需照顧長輩，此類房源競爭者少。 2. 區域發展：大社區位於高雄都會區南側，隨著周邊生活機能成熟，長期持有可能享有增值潛力。 3. 改造空間：12 年房齡尚處於維護黃金期，若預算允許進行局部翻新，能進一步提升居住舒適度與價值。
威脅 (Threats)	1. 路噪影響：若朝道路面未做好隔音處理，可能影響居住品質，進而導致未來轉手時對買方吸引力下降。 2. 市場波動：高總價產品（近 2,500 萬元）在房市波動期較難脫手，流動性不如中低價位物件。 3. 隱蔽瑕疵：大坪數透天若先前住戶維護不當，可能隱藏結構或漏水問題，需仔細驗屋。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需視居住需求與細節確認情況。

主要理由如下：

空間效率極高：總坪數約 80 坪能規劃出 5 房 2 廳並附設電梯與獨立車庫，在二手透天市場中屬於稀缺配置。對於需要多間臥室（如三代同堂、子女分房）的家庭來說，這是極具競爭力的選項。
生活機能成熟：位於大社區核心生活圈，兼具夜市採買便利與國道快速道路優勢，通勤與日常生活需求都能獲得良好滿足，非常適合重視實用性的購屋者。
風險評估：建議購買前務必進行詳細的驗屋程序，特別針對「臨路」帶來的噪音隔絕效果，以及 12 年屋齡可能產生的管路老化問題進行確認。若您能接受臨路的特性且預算充足，此物件能提供相當高的居住品質與便利性。

問與答

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文山特區大樓

陳建佑(仲介，收取服務費)

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