鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈｜銳揚新樂活｜全新兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：36.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚新樂活
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.59 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：15.07 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-43
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1937 元/月
鄰近學校：鳳翔國小.鳳翔國中
鄰近公園：保安濕地公園
生活機能：中安黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新僅 3 個月，居住環境佳；總坪數包含車位，性價比高；學區優越，鄰近鳳翔國小與鳳翔國中；社區公設豐富，含泳池、健身房及交誼廳；建商提供完善的設備與結構保固。
劣勢 (Weaknesses)	格局為 2 房 1 衛，對於多人口家庭而言，衛浴使用效率可能成為瓶頸；每月管理費約 1937 元，需納入長期居住成本考量；位於鳳山 77 期重劃區，部分路段可能仍有待成熟。
機會 (Opportunities)	鄰近台 88 快速道路與國道 1 號，交通便利有助於提升未來轉手或出租的吸引力；重劃區持續發展，區域價值具備增長潛力；新成屋需求穩定，適合置產需求。
威脅 (Threats)	房市總體走勢波動可能影響資產評價；同區域新案較多，未來二手市場可能面臨競爭；保固期過後（特別是結構與防水），後續維護責任需自行承擔。

2. 物件評論

總結建議： 此物件適合尋求新婚小家庭、首購族或重视子女學區的買家。

主要理由：

價值與便利性： 總價 998 萬元包含平面車位，單價約 36.05 萬元，對於高雄鳳山 77 期重劃區的新成屋而言，具備一定的價格競爭力，且省去了額外購置車位的麻煩。
生活機能與學區： 緊鄰明星學區鳳翔國小與國中，加上保安濕地公園與中安黃昏市場，能满足日常生活與休閒需求。
新屋優勢： 屋齡僅 3 個月，且擁有 25 年結構保固，減少了買房初期的修繕風險與煩惱。

購買提醒： 若您計畫長期居住且家人較多，需確認 1 衛一浴的配置是否足以應付家庭需求；同時建議將每月約 1937 元的管費納入家庭預算規劃。若您的需求符合上述條件，此物件值得列為優先看房清單。

問與答

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陳建佑(仲介，收取服務費)

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