仁武買屋 / 仁武買房 - 『大豐公園/仁雄商圈/臨路大面寬正四樓電梯透天』

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：37.91 萬/坪
地址：高雄市仁武區大春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：78.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.01 坪
附屬建物面積：7.87 坪
土地面積：37.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：可停騎樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八卦國小.大灣國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：鄰近大豐公園，提供運動與休閒空間；學校資源完善（八卦國小、大灣國中），適合有學齡子女的買家。 2. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，建物結構較佳，減少初期大修風險。 3. 空間格局：整棟電梯透天配置極佳，擁有 6 房 6 衛，適合多代同堂或需要獨立書房/客房的家庭。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號及 3 號接口，通勤南部主要城市十分方便；生活機能成熟，商圈近在咫尺。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價近 38 萬、總價近 3000 萬，資金需求較高，可能對預算有限的買家構成門檻。 2. 停車空間不明確：資料顯示車位類型為「其它」且未包含於坪數內，需確認是否有獨立車位及其合法性與便利性。 3. 頂樓因素：正四樓通常為頂樓，若隔熱或防水問題處理不佳，恐影響居住舒適度及能源費用。
機會 (Opportunities)	1. 多用途使用：六間主臥室格局極具彈性，除自住外，若有閒置空間可規劃為短租套房增加收益。 2. 增值潛力：隨著仁武區發展及大豐公園周邊完善，優質電梯透天在區域內仍具稀缺性。 3. 裝修彈性：因屋齡新，買家可依個人喜好進行局部翻新而不需動到主結構。
威脅 (Threats)	1. 持有成本：高坪數意味著較高的管理費（若有）、稅金及水電瓦斯等日常開銷。 2. 轉手流動性：高總價物件在市場波動時，潛在買家組別較少，未來出售週期可能較長。 3. 維修風險：電梯設備及頂樓結構需定期維護，一旦出現故障或漏水，維修費用相對高昂。

物件評論

購買建議： 此物件對於「預算充裕且需求大家庭空間」的買家而言，具有相當高的入手價值。

主要理由：

極致空間效率：在仁武區擁有近 79 坪且配置 6 房 6 衛的電梯透天並不多見，這解決了許多多代家庭對於隱私（獨立衛浴）與共居空間（大面寬）的雙重需求。
生活機能平衡：結合了公園綠地與商圈便利性的優勢，且屋齡約 12 年處於相對年輕的階段，省去了新成屋常見的水電瑕疵風險。
需注意事項：在簽約前務必詳細確認「車位」的實際狀態（是否合法、是否含在總價內），並針對四樓頂樓的隔熱防水進行專業檢查。若您考量未來資產流動性，此類高單價物件需評估自身的長期持有意願。

問與答

我要發問

文山特區大樓

陳建佑(仲介，收取服務費)

暱稱：陳建佑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0980-992765

訂閱：1 (加入)

台慶大樂聯興加盟店加盟店

經紀業名稱: 吉坪逢不動產有限公司

證號: (109)登字第371848號

您好，我是您專業的房地產經紀人，非常榮幸能在這裡自我介紹。我一直秉持著誠實、負責、細心的態度，為客戶提供最優質的服務。在房地產行業中，我的專業知識涵蓋老屋翻新、店面、大樓住宅、建地及廠房等領域，特別在鳳山區、仁武區、新興區和鹽埕區擁有豐富的經驗。

獲得112年菁英獎與113年5月的百萬經紀人榮譽，不僅是對我努力的肯定，更是我對客戶負責的最佳證據。我總是以熱情和同理心來理解每位客戶的需求，堅持追求最適合的解決方案，並對每一個細節都謹慎把關。

如果您正在尋找一位既專業又具誠信的房產經紀人，請隨時與我聯繫。讓我們一起踏上找到理想房產的旅程，攜手共創美好未來！

我家粉絲團