鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 專【鹽埕輕軌.全屋翻新設計.全屋淨水.二樓機能宅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.01 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區北端街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.94 坪
土地面積：10.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光榮國小.鹽埕國中
鄰近公園：府北公園
附近交通：高雄輕軌/文武聖殿站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，作為買房者，針對這份編號為 1319455、位於高雄鹽埕區的房源，我為您整理了以下的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距離輕軌文武聖殿站僅約 200 公尺，通勤便利度極高。 2. 空間效率高：近 20 坪規劃為三房兩廳，在老舊公寓中擁有罕見的高機能格局。 3. 房況新穎：已進行全屋翻新與水電更新，且配有專用淨水器與 IH 廚具，入住準備時間短。 4. 學區優勢：鄰近光榮國小與鹽埕國中，適合有子女學齡需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 49 年，外觀公共區域可能較顯老舊。 2. 無電梯設施：位於四樓中之二樓，雖屬低層，但無電梯對於搬運重物或未來長者居住便利性仍有影響。 3. 車位缺乏：總價未包含車位，在鹽埕區停車可能成為日常麻煩。 4. 坪數較小：總坪數不到 20 坪，三房格局可能會感覺較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值提升：隨著高雄輕軌通車及鹽埕區持續發展，周邊房價與租屋需求有望穩定成長。 2. 投資潛力：由於交通優勢與高房產利用率，非常適合用作投資出租或作為過渡性購置。
威脅 (Threats)	1. 建築結構風險：49 年樓齡的房屋雖經翻新，仍須留意公共設施（如管線、防水）的長期維護成本。 2. 流動性問題：老舊公寓在市場上的接受度可能不如新大樓，未來轉手速度可能受限。 3. 銀行估價風險：屋齡較高可能影響貸款成數或銀行的估價額度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

這筆房產的主要吸引力在於「地點價值」與「內部格局效率」。對於在輕軌沿線工作的年輕家庭、學區需求者，或是尋求投資租金回報率的買家而言，這是一個性價比不錯的選擇。35 萬單價在鹽埕核心地帶算具競爭力的價格，且屋內設施新穎能節省裝修成本。

然而，您必須接受這是一棟 49 年樓齡的公寓。如果您計畫長期自住並考慮長照需求，或是對居住空間寬敞度有較高要求，此物件可能不適合。建議在簽約前，務必確認房屋漏水狀況及社區公設費用的合理性，並將銀行老屋貸款的限制納入財務規劃中。若以交通與學區為優先考量，此處值得購入；反之則應慎重評估。

問與答

我要發問

文山特區大樓

陳建佑(仲介，收取服務費)

暱稱：陳建佑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0980-992765

訂閱：1 (加入)

台慶大樂聯興加盟店加盟店

經紀業名稱: 吉坪逢不動產有限公司

證號: (109)登字第371848號

您好，我是您專業的房地產經紀人，非常榮幸能在這裡自我介紹。我一直秉持著誠實、負責、細心的態度，為客戶提供最優質的服務。在房地產行業中，我的專業知識涵蓋老屋翻新、店面、大樓住宅、建地及廠房等領域，特別在鳳山區、仁武區、新興區和鹽埕區擁有豐富的經驗。

獲得112年菁英獎與113年5月的百萬經紀人榮譽，不僅是對我努力的肯定，更是我對客戶負責的最佳證據。我總是以熱情和同理心來理解每位客戶的需求，堅持追求最適合的解決方案，並對每一個細節都謹慎把關。

如果您正在尋找一位既專業又具誠信的房產經紀人，請隨時與我聯繫。讓我們一起踏上找到理想房產的旅程，攜手共創美好未來！

我家粉絲團