小港兩房車位  小港買屋 / 小港買房 - 和築港心/精美明亮採光兩房+車位/稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：30 萬/坪
地址：高雄市小港區港信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築港心
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.02 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：13.44 坪
車位坪數：4.88 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1607 元/月
鄰近學校：港和國小.小港國中
附近交通：高雄國際小港機場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 4 年，居住體驗接近新成屋，硬體設施較為完善。採光與視野佳：位於 9 樓（共 15 樓），屬於中高楼层，且棟距寬敞，日照與通風條件理想。生活機能便利：鄰近多家便利商店與超市，步行即可購得日常所需，管理費亦在合理範圍內。包含車位：總價已包含機械式車位，對於有停車需求的家庭來說，整體性較高。
劣勢	空間格局局限：兩房一衛的設計，對於人數較多的家庭而言，晨間使用衛浴可能會有競爭。車位型態限制：昇降機械式車位在存取便利性與維護成本上，通常不如平面車位佳。地理位置敏感：鄰近高雄國際小港機場，需考量飛機起降噪音對居住品質的潛在影響。
機會	學區優勢：鄰近港和國小與小港國中，子女就學方便，適合有育兒計畫的家庭。市場稀缺性：標註為「稀有釋出」，在該區域同等級與格局的新屋供應量可能有限。交通便利性：距離機場近對於經常出差或航空業從業者而言，通勤極為便利。
威脅	環境噪音干擾：若買房者對聲音敏感度較高，鄰近機場的飛機起降聲可能是長期居住的痛點。區域發展限制：部分空域範圍內可能受限建築法規，影響未來社區的改建或增值潛力。車位維護風險：機械式車位隨著屋齡增長，後續的維修頻率與費用可能高於一般車位。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合個人需求與敏感度。

此物件對於追求新屋品質、重視採光以及有學童就學需求的家庭來說，是一項不錯的選擇。總價 888 萬包含車位，單價約 30 萬，在高雄市小港區的新成屋市場中具一定競爭力。此外，管理費低且生活機能完善，能降低居住成本。

然而，買房者必須慎重評估以下兩點：第一，鄰近機場帶來的飛機噪音是否在自己可忍受的範圍內，建議最好能在不同時段（尤其是傍晚或清晨）實地感受環境聲音；第二，機械式車位是否能接受，以及一衛格局是否符合未來家庭成員增長後的空間需求。若能接受上述條件，此屋是極具潛力的自住首選。

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