宜蘭,礁溪,透天,6 礁溪買屋 / 礁溪買房 - 羅東買房賣屋礁溪M麥當勞正後方6套房收租透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：36.28 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 6衛
總坪數：54.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：礁溪國小,礁溪國中
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於麥當勞正後方，屬於商業熱區，交通便利且生活機能完善。 2. 現金流穩定：宣稱年收租 57.6 萬，月收約 4.8 萬，對於投資客而言具吸引力，且標榜免整理立即收租。 3. 格局規劃合理：一樓至三樓共設 6 套房及 6 衛浴，最大化出租單元數量，減少與租戶共享空間的糾紛。 4. 學區優勢：鄰近礁溪國小與國中，方便家庭型租戶或求學群體居住。 5. 建築新穎：標榜全新完工，相較老舊透天減少初期維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 36.28 萬/坪，相較於一般住家透天而言，含投資溢價，房價較難消化。 2. 坪數較小：總建坪僅 54.57 坪，分作 6 套房，平均單房坪數狹窄，居住舒適度可能不如預期中高。 3. 缺乏車位資訊：資料明確標示總坪數未包含車位，若無額外購置或租用地點，對租戶吸引力將下降。 4. 管理複雜度：6 個獨立租戶意味著更高的租務管理頻率，若無專業包租公司代管，時間成本將大幅增加。
機會 (Opportunities)	1. 觀光效益：礁溪為溫泉鄉，若法規允許或規劃得宜，部分套房可轉換為短租用途，提升收益。 2. 區域發展：鄰近麥當勞及學校，該區域人潮與地價長期看漲機會較高，利於資產增值。 3. 低空污/噪音風險可控：位於後方而非正對道路，可能比沿街店面享有較好的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 租約不穩定：高報酬率伴隨風險，需確認租約簽訂年數及租戶來源是否穩定，空置期將影響獲利。 2. 產權與法規風險：資料中完工日期顯示為「年月日」未具象化，需確認是否有違建、增建或土地使用分區變更問題。 3. 房價波動：高總價 1980 萬，若未來市場行情回檔，出售時流動性可能較低，脫手週期長。 4. 租屋市場競爭：該區若新成屋或公寓大量推出，將壓縮套房出租率。

2. 物件評論

購買建議：適合現金流導向的投資客，不適合自住或短期投機者。

主要理由： 此物件的核心價值在於「租金回報率」與「地段」。位於麥當勞後方且鄰近學校，意味著租戶來源相對穩定，能支撐標榜的月收 4.8 萬。對於尋求被動收入、不希望處理老舊房屋維修的買家而言，此物件具有「免整理、立即收租」的誘因。

然而，購買前必須釐清關鍵盲點。首先，總坪數 54.57 坪分設 6 間房，居住品質與單價 36.28 萬是否成正比，需要現場丈量確認。其次，未包含車位是一大隱憂，需確認周邊是否有充足停車空間供租戶使用，否則將降低競爭力。最後，務必查證房屋實際完工年份及產權狀態，確保無法律瑕疵。若您重視穩定現金流且能接受管理上的細瑣事務，此物件值得列入考量；若追求高質感居住或資產快速變現，則需慎重斟酌。

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