宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭市延平路２套房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：18.63 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群發富貴
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：33.272 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.199 坪
附屬建物面積：3.573 坪
其他面積：2.5 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
鄰近學校：黎明國小、中華國中
鄰近公園：幾米公園
生活機能：東港傳統市場
附近交通：宜蘭轉運站、宜蘭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近宜蘭火車站與轉運站，通勤與外出不需依賴駕車。 2. 生活機能完善：鄰近東港傳統市場、全聯與果菜市場，日常採購極為方便。 3. 學區優勢：位於黎明國小、中華國中等優質學區範圍內。 4. 格局實用：擁有兩間衛浴，且為「2 套房」設計，獨立電錶方便規劃出租。 5. 醫療資源：靠近陽明大學附設醫院，醫療照護便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 33 年前，可能面臨管線老舊或設備需要更新的問題。 2. 無停車位：總價未包含車位，在市中心找停車位可能是生活負擔。 3. 頂樓單位：位於 7 樓（總高 7 樓），夏季採熱風險較高，需確認屋頂防水狀況。 4. 坪數限制：主建坪約 27 坪，總坪數 33 坪，對於大家庭來說空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利潛力：獨立電錶與 2 套房設計，適合作為投資性房產，可穩定收取租金。 2. 翻修增值空間：因屋齡較長，若買入後有計畫進行室內翻修，可提升居住舒適度與轉手價值。 3. 交通建設發展：鄰近鐵道周邊若未來有都市更新或交通建設，可能帶動房價。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數影響：屋齡較高可能影響銀行鑑價，導致貸款成數不如新成屋。 2. 維修風險：頂樓加老舊大樓，長期可能面臨漏水或公共設施維修費用增加。 3. 轉手難度：無車位的老舊大樓在二手市場上，競爭力可能不如 newer 的住宅。 4. 市場流動性：總價 620 萬雖屬中低總價，但老舊透天或華廈的買家族群較窄。