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冬山永興路一段大空間別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1288 萬 (含車位價)
- 參考單價:23.72 萬/坪
- 地址:
宜蘭縣
冬山鄉
永興路一段
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:54.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:40 坪
- 附屬建物面積:14.31 坪
- 土地面積:39.97 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:26 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:庭院式
- 車位描述:自家門口
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:順安國小、順安國中
鄰近公園:社區活動中心
生活機能:順安市集
附近交通:羅東火車站、羅東轉運站
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間尺度優異:室內總坪數達 54.31 坪,擁有 4 房 2 廳 3 衛之格局,適合多人口家庭或追求寬敞生活空間者。 2. 價格具競爭力:參考單價約 23.72 萬/坪,總價 1288 萬,在別墅產品中屬可負擔範圍。 3. 生活機能完善:鄰近順安市集、社區公園及活動中心,交通上靠近羅東火車站,通勤便利。 4. 車位與隱私:庭院式車位搭配整棟建築,提供較高的居住隱私與戶外使用空間,且車位不計入坪數。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:屋齡已達 26 年,外牆、管線或結構可能需進行檢修或翻新。 2. 車位形態:車位為庭院式,非封閉式車庫,車輛可能受天候影響或需考慮停車安全性。 3. 區域定位:位於冬山鄉,雖近羅東但非核心生活圈,若需依賴特定都市資源可能需移動距離。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力大:高坪數與別墅型態適合依照現代生活需求進行室內改造,提升居住品質。 2. 子女教育優勢:鄰近順安國小、國中,對有學齡孩童的家庭具吸引力。 3. 資產增值空間:若周邊區域有建設計畫或交通便利性提升,長期持有可能有增值機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本:老舊房屋隨時間推移,維修基金或修繕費用可能隨年齡增加而升高。 2. 市場流動性:同區域老舊別墅的轉手週期可能較長,流動性不如新成屋。 3. 法規限制:庭院式停車或建物結構可能受部分地方法規或老屋重建政策影響,需進一步確認。 |
物件評論
購買建議:值得考慮(適合家庭長期居住者)
此物件對於尋求高坪數、多房格局且預算有限的購屋家庭而言,具有很高的價值。其最大賣點在於以 1288 萬的總價取得 3 樓別墅的 54 坪空間及庭院車位,加上鄰近學校與羅東交通樞紐,生活機能成熟。
然而,主要的考量點在於 26 年的屋齡。若您計畫長期自住並願意投入資金進行空間改造或設備更新,此物件是性價比極高的選擇;若您偏好拎包入住或極度重視房屋新舊狀態,則建議務必進行專業的房屋結構檢查,以評估潛在維修成本後再行決定。
問與答
羅東透天買賣
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王贏紫(仲介,收取服務費)
暱稱:王贏紫
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0905-313518
訂閱:1 (加入)羅東文化盛群 加盟店
經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司
證號: (113)登字第478921號
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