5分鐘到羅東  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬山永興路一段大空間別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：23.72 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉永興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
附屬建物面積：14.31 坪
土地面積：39.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：順安國小、順安國中
鄰近公園：社區活動中心
生活機能：順安市集
附近交通：羅東火車站、羅東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間尺度優異：室內總坪數達 54.31 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛之格局，適合多人口家庭或追求寬敞生活空間者。 2. 價格具競爭力：參考單價約 23.72 萬/坪，總價 1288 萬，在別墅產品中屬可負擔範圍。 3. 生活機能完善：鄰近順安市集、社區公園及活動中心，交通上靠近羅東火車站，通勤便利。 4. 車位與隱私：庭院式車位搭配整棟建築，提供較高的居住隱私與戶外使用空間，且車位不計入坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，外牆、管線或結構可能需進行檢修或翻新。 2. 車位形態：車位為庭院式，非封閉式車庫，車輛可能受天候影響或需考慮停車安全性。 3. 區域定位：位於冬山鄉，雖近羅東但非核心生活圈，若需依賴特定都市資源可能需移動距離。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：高坪數與別墅型態適合依照現代生活需求進行室內改造，提升居住品質。 2. 子女教育優勢：鄰近順安國小、國中，對有學齡孩童的家庭具吸引力。 3. 資產增值空間：若周邊區域有建設計畫或交通便利性提升，長期持有可能有增值機會。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊房屋隨時間推移，維修基金或修繕費用可能隨年齡增加而升高。 2. 市場流動性：同區域老舊別墅的轉手週期可能較長，流動性不如新成屋。 3. 法規限制：庭院式停車或建物結構可能受部分地方法規或老屋重建政策影響，需進一步確認。