大路邊店住
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冬山鄉梅花路8米路邊店住
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:890 萬
- 參考單價:21.94 萬/坪
- 地址:
宜蘭縣
冬山鄉
梅花路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數:40.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:40.57 坪
- 土地面積:27.01 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:35 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住辦/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:自家騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高:總價 890 萬低於一千萬門檻,對於一般家庭而言購屋門檻較低。 2. 地段便利:距離羅東僅三分車程,生活圈涵蓋羅東與冬山鄉,交通便捷。 3. 學區優勢:鄰近廣興國小,可解決學生上下學接送問題。 4. 功能多元:登記為住商用,具店面或居家辦公潛力,增加房屋運用靈活性。 5. 即住性佳:屋況尚可且標示免整理,可縮短購屋後的裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊:35 年屋齡屬於老房,需留意水電管線老舊、牆面滲水或結構安全等隱憂。 2. 停車空間:車位標示為其他(騎樓),雖方便但可能受道路管制或鄰里影響。 3. 貸款限制:銀行對老屋的鑑價與貸款成數可能較嚴格,影響購屋資金規劃。 4. 區域增值:非都市核心精華區,長期房價增值潛力可能不如市區熱區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間:標註價格誠可談,若以現金或提高貸款條件為條件,有望以更優惠價格成交。 2. 投資收租:住商用屬性結合學校商圈,適合規劃出租給租屋族群或小型辦公室。 3. 環境升級:鄰近梅花湖風景區,區域觀光潛力若能提升,將帶動周邊房價。 4. 生活機能:周邊有市集、便利商店,日常採買與生活需求獲得充分滿足。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本:老屋隨年限增長,後續可能需投入較多資金進行整修(如外牆、防水)。 2. 流動性風險:老式透天在二手房市場的流動性相對較低,轉手速度可能較慢。 3. 政策變動:若未來道路擴建或徵收,可能影響騎樓停車空間與房屋臨路價值。 4. 市場環境:整體房地產市場利率波動可能影響購屋者與賣方的資金籌措與議價。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限但追求實質居住空間與生活機能」的買家來說,是一個值得考慮的選擇。
購買建議:值得購買(需經專業勘驗)
主要理由:
- 價格與地段平衡:在宜蘭地區,低於一千萬的透天住宅本就稀缺,且坐落於冬山鄉近羅東的優質路段,生活與交通便利度兼具。
- 學區與實用性:免接送小學區是許多家庭的首選,且住商用雙重性質提供未來經營或出租的彈性,增加資產價值。
- 風險管控:雖然屋齡已達 35 年,但標示屋況尚可且免整理,代表短期居住風險較低。建議買房者務必聘請專業技師進行房屋勘測,確認結構安全與管線狀況,並預留適度的維修預備金,即可放心購入。
問與答
羅東透天買賣
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王贏紫(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0905-313518
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經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司
證號: (113)登字第478921號
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