大路邊店住  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬山鄉梅花路8米路邊店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：21.94 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉梅花路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.57 坪
土地面積：27.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：廣興國小、國華國中
生活機能：廣興市集
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 890 萬低於一千萬門檻，對於一般家庭而言購屋門檻較低。 2. 地段便利：距離羅東僅三分車程，生活圈涵蓋羅東與冬山鄉，交通便捷。 3. 學區優勢：鄰近廣興國小，可解決學生上下學接送問題。 4. 功能多元：登記為住商用，具店面或居家辦公潛力，增加房屋運用靈活性。 5. 即住性佳：屋況尚可且標示免整理，可縮短購屋後的裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：35 年屋齡屬於老房，需留意水電管線老舊、牆面滲水或結構安全等隱憂。 2. 停車空間：車位標示為其他（騎樓），雖方便但可能受道路管制或鄰里影響。 3. 貸款限制：銀行對老屋的鑑價與貸款成數可能較嚴格，影響購屋資金規劃。 4. 區域增值：非都市核心精華區，長期房價增值潛力可能不如市區熱區。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註價格誠可談，若以現金或提高貸款條件為條件，有望以更優惠價格成交。 2. 投資收租：住商用屬性結合學校商圈，適合規劃出租給租屋族群或小型辦公室。 3. 環境升級：鄰近梅花湖風景區，區域觀光潛力若能提升，將帶動周邊房價。 4. 生活機能：周邊有市集、便利商店，日常採買與生活需求獲得充分滿足。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋隨年限增長，後續可能需投入較多資金進行整修（如外牆、防水）。 2. 流動性風險：老式透天在二手房市場的流動性相對較低，轉手速度可能較慢。 3. 政策變動：若未來道路擴建或徵收，可能影響騎樓停車空間與房屋臨路價值。 4. 市場環境：整體房地產市場利率波動可能影響購屋者與賣方的資金籌措與議價。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求實質居住空間與生活機能」的買家來說，是一個值得考慮的選擇。

購買建議：值得購買（需經專業勘驗）

主要理由：

價格與地段平衡：在宜蘭地區，低於一千萬的透天住宅本就稀缺，且坐落於冬山鄉近羅東的優質路段，生活與交通便利度兼具。
學區與實用性：免接送小學區是許多家庭的首選，且住商用雙重性質提供未來經營或出租的彈性，增加資產價值。
風險管控：雖然屋齡已達 35 年，但標示屋況尚可且免整理，代表短期居住風險較低。建議買房者務必聘請專業技師進行房屋勘測，確認結構安全與管線狀況，並預留適度的維修預備金，即可放心購入。