挑高大面寬店住  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東鎮西安街有後院、大面寬挑高店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：25.02 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：67.869 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.443 坪
附屬建物面積：9.426 坪
土地面積：46.791 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：自家騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北成國小、東光國中
鄰近公園：文化工場
生活機能：南門商圈、北成市集
附近交通：羅東免費巴士
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優越：位於羅東鎮核心區域，鄰近南門商圈與北成市集，生活採買極為便利，且鄰近北成國小、東光國中，對家庭購屋者吸引力高。 2. 空間格局罕見：總坪數近 68 坪，擁有 3 房 3 廳 3 衛，對於大家庭或需居家辦公者而言，私密性與功能性俱佳。 3. 特色空間加分：一樓挑高設計顯氣派，後院可打造小花園，庭院式停車解決停車需求，整體居住品質較高。 4. 使用彈性大：住商用性質（住辦），除居住外，適合經營工作室、診所或作為投資收租用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1698 萬，對於一般購屋者來說是一筆不小的開支，需確認貸款額度與預算。 2. 物業維護負擔：整棟 3 樓設計雖有隱私，但樓梯爬昇對於高齡者不便，且多層樓的維護與清潔成本相對單層或電梯戶較高。 3. 車位法律狀態：資料顯示「車位」非獨立車位而是「庭院式」，需注意是否登記在產權內，若無產權，未來轉售可能影響房價或貸款評估。 4. 噪音考量：鄰近南門商圈與市集，雖標示為鬧中取靜，但在節慶或平日繁忙時段，可能仍會有環境噪音影響居住寧靜度。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有收租潛力：利用住商用性質，可規劃部分空間作為工作室出租，增加租金收益或自營事業的產出。 2. 增值潛力：鄰近文化工場與免費巴士路線，區域開發若持續進行，配合羅東鎮整體生活品質提升，房價有穩健成長空間。 3. 改造價值：屋齡 15 年，屋況佳但仍有改造空間，透過內部裝潢優化，可進一步提升居住舒適度與未來轉手價值。 4. 多代同堂需求：3 衛與大坪數完美契合多代同堂的居住型態，能避免生活動線衝突，提升家庭凝聚力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：大坪數總價高，市場上的潛在買家相對較少，未來若需變現，可能不如小坪數住宅來得迅速。 2. 政策風險：住商用性質若涉及法規調整，可能影響經營範圍或租稅權益，需留意地方自治條例的變動。 3. 市場波動：高總價物業在景氣下行時，抗跌性有時不如低總價住宅，需考慮利率變動對房貸負擔的影響。 4. 交易複雜度：住商用產權登記、土地使用分區等細節若未釐清，可能在簽約或過戶時產生爭議，增加交易成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得考慮購入。

主要理由：

地段價值明確：在宜蘭羅東，能擁有如此接近生活機能（南門商圈、學校）且空間寬敞的房源並不常見。對於重視生活便利度與子女就學便利性的一家人而言，這是一個非常紮實的選擇。
生活型態靈活：「3 房 3 廳 3 衛」加上「住商用」資格，極大程度上解決了「家庭成長空間不足」與「居家辦公需求」的衝突。後院與挑高設計也提供了難得的休閒空間，適合重視生活儀式感的買家。
價格與坪數合理性：參考單價約 25 萬/坪，在羅東鎮屬於中等價位，鑑於整棟與大坪數的特質，單價並不算高，具備一定的保值潛力。

特别提醒：在決定購買前，建議務必確認「庭院式車位」的產權登記狀況，避免日後因無車位產權而影響貸款成數或轉售價值。此外，考量整棟 3 樓樓梯使用狀況，若家中有長輩或輪椅使用者，需確認其適用性或是否可增建電梯。若能克服上述細節，此物件在宜蘭置產市場中具備相當高的競爭力。