羅東收租套房  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東運動公園附近滿租4套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：649 萬 (含車位價)
參考單價：19.92 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮竹林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 5陽台
總坪數：32.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
附屬建物面積：5.52 坪
土地面積：12.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：一樓固定車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小、羅東國中、羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：北成市集、民生市場
附近交通：羅東火車站、羅東免費巴士、羅東轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：年收租達 30 萬，投資報酬率約 4.6%，高於大多數定存或基金。 2. 地段生活機能佳：鄰近羅東運動公園、火車站及學區，租戶來源穩定。 3. 現成投資標的：目前四間套房全數出租，接手即可享有租金收入，省去招租期成本。 4. 車位配置：附平面式車位，提升房產整體價值與租屋便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：33 年屋齡屬老舊公寓，未來可能面臨管線老舊或外牆整修問題。 2. 無電梯頂樓：5 樓為頂樓，對於年長或行動不便的潛在租戶較無吸引力。 3. 空間坪數較小：總坪數 32.58 坪需隔出 4 房，單坪房數小，居住品質可能受限。 4. 頂樓維護風險：斜屋頂夾層雖增加空間，但頂樓常面臨漏雨或隔熱問題，隱含維修風險。
機會 (Opportunities)	1. 學區與交通需求：鄰近高中職與火車站，長期下來學生通勤或租屋需求穩定。 2. 租屋市場旺區：羅東鎮區生活機能成熟，空屋風險相對較低。 3. 現金流資產：作為投資標的，可提供穩定每月現金流，對抗通貨膨脹。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在次級市場轉手較難，可能導致持有期間資產變現不易。 2. 政策與法規：未來若遇租稅政策調整或老舊公寓重建政策變化，可能影響持有成本。 3. 維修基金缺口：老舊公寓通常缺乏完善的公共維修基金，若需大規模整修，住戶可能需分攤高額費用。

物件評論

此物件對於投資型買房者而言，是一筆值得考量的標的，但對於自住房屋者則並不建議。

主要理由在於其具備極佳的**「租金收益率」（約 4.6%），在目前的低利環境下相當亮眼，且位於羅東成熟居住區與學園圈，租屋需求穩定，接手即有現成現金流。然而，您必須考慮到屋齡 33 年與無電梯頂樓**的現實問題，這可能會導致未來轉售時的流通性受限，以及潛在的建築維護成本。若您資金充足且追求穩定被動收入，此物件能提供良好的資金回報；若您計劃自住或看重資產未來的快速增值，則需審慎評估其老舊公寓的折舊風險。