博愛醫院旁2+1房華  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東博愛旁2+1房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：19.65 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮站前南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.01 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：2.79 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：附近有出租停車場
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：羅東國小、東光國中
鄰近公園：文化二館
生活機能：開元市場
附近交通：羅東火車站、羅東免費巴士、羅東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於羅東市中心站前南路，鄰近火車站、轉運站及文化二館，生活機能極度成熟。 2. 交通便利：擁有羅東免費巴士站點，往來宜蘭縣各區域或北上交通十分方便。 3. 產品配備：電梯華廈，且擁有 2 房 2 廳 2 衛，動線合理，適合一般家庭或投資出租。 4. 門檻低：總價 638 萬，單價約 19.65 萬，對於首次購屋者或預算有限的投資者來說，門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、外牆滲水或設備故障風險。 2. 樓層偏低：位於 2 樓，可能受到路人噪音、隱私性較差及採光通風受限的影響。 3. 無車位：總價未包含車位，購屋後需另行尋找或租賃停車空間，增加額外成本。 4. 坪數有限：32.47 坪的空間對於 2 房配置來說稍顯緊湊，若家庭成員增加可能會感到擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近羅東國小與東光國中，若是為子女就學或出租給學生家庭，租賃需求穩定。 2. 投資潛力：低總價特性容易產生一定的投資報酬率，特別是在觀光旺季或學生假期。 3. 翻新價值：因屋齡老舊，買入後可透過內部裝潢改造提升居住品質，增加未來轉手競爭力。 4. 區域發展：鄰近羅東火車站與轉運站，長期來看仍有市政建設或商圈再生的潛在可能。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：30 年以上的舊屋，部分銀行可能會壓縮貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉售時可能難以吸引年輕買家，流動性較新大樓為低。 3. 維修成本：舊廈可能需隨時準備大筆公共基金修繕費用（如重做防水、更新電梯等）。 4. 市場波動：非雙北地區的鄉鎮房產，景氣波動敏感度雖較低，但上漲幅度也相對有限。