可停5台車、4層大空  頭城買屋 / 頭城買房 - 頭城烏石港海景酒店旁大面寬別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：27.23 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：80.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.99 坪
附屬建物面積：6.06 坪
土地面積：52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：自家騎樓、屋旁空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頭城國小、頭城國中
鄰近公園：頭城運動公園、蘭陽博陽館、烏石漁港
生活機能：頭城鎮公有零售市場
附近交通：頭城火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與機能優異：總坪數近 80 坪，4 樓獨棟設計，擁有 5 房 5 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 車位資源稀缺：具備庭院式停車空間，可容納 5 台汽車，在都會區外極具競爭優勢。 3. 輕屋齡與地段：屋齡僅 12 年，結構狀況較新；鄰近頭城火車站、市場與公園，生活機能完善。 4. 面寬與使用延伸：邊間別墅擁有超大面寬，且標示旁側有空地可自由使用，視覺與使用空間感佳。
劣勢	1. 樓層動線考量：4 樓空間雖大，但若未設置電梯，對於長輩上下樓或搬家搬運較為不便。 2. 維護成本高：5 間衛浴雖隱私性高，但日常清潔與水電維護成本相對較高。 3. 氣候因素：鄰近烏石港海線，長期居住需考量海風吹拂帶來的潮濕或窗戶腐蝕問題。 4. 轉手流動性：非核心都會區，若未來欲轉手，買家客群可能較窄，成交週期可能較長。
機會	1. 觀光投資潛力：鄰近烏石港與名勝景點，可評估規劃為民宿或短租投資，增加收益。 2. 空間彈性運用：大坪數空間可作為家庭工作室、藝文空間，或容納親友長住。 3. 周邊發展：若頭城鎮未來有新的基礎建設或觀光規劃，地價與房價可能有增值空間。
威脅	1. 產權界址疑慮：特色說明提及「旁邊大空地」，需確認該地為建築基地範圍內或屬公共用地，避免因使用權限產生法律糾紛。 2. 天災風險：位於沿海地區，需確認建築物耐震能力及颱風來襲時的淹水風險。 3. 市場景氣波動：房市總體景氣若 downturn，非核心區域的豪宅型別墅可能較難脫手。