冬山火車站、冬山生態  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭縣冬山鄉富農路一段近冬山火車站六套房農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：34.15 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉富農路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 1廚房
總坪數：98.972 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.745 坪
附屬建物面積：5.227 坪
土地面積：340.775 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：冬山國小、冬山國中
鄰近公園：冬山生態綠舟公園
生活機能：冬山老街市集
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通位置極佳：鄰近冬山火車站、國五高速公路及台九線，進出台北、宜蘭市區便捷。 2. 屋況新穎且格局完善：屋齡僅 1 年，新建物無增建問題，配備電梯，大面寬設計，居住舒適度高。 3. 多功能空間：擁有 6 房 7 衛，適合家族分住或規劃為民宿套房，獨立性佳。 4. 生活機能完善：鄰近冬山老街市集、生態公園及國小、國中學區，生活需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權類型限制：屬於「農舍」性質，非一般住宅用地，使用與買賣限制較多。 2. 總價偏高：單價約 34.15 萬/坪，總價 3380 萬對於農舍市場而言門檻較高。 3. 地點屬性：位於冬山鄉非核心市區，商業活動相對稀疏，夜間生活機能可能不如市區繁華。 4. 停車考量：雖有庭院式車位，但非密封式車庫，需確認雨天使用便利性。
機會 (Opportunities)	1. 民宿經營潛力：全新六套房設計與電梯配置，非常適合轉作精品民宿或長期租賃，具租金投資潛利。 2. 觀光發展紅利：宜蘭觀光持續熱絡，冬山鄉鄰近景點眾多，短租市場需求穩定。 3. 家族置產：大坪數與多房設計，適合多代同堂，或作為家族置產保值之用。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：農舍相關法規嚴格，若無符合農業經營者資格，將面臨無法購買或無法轉售的風險。 2. 流動性較差：農舍轉手手續繁瑣，受限于買方資格，潛在買家群體較窄，資金較難快速回收。 3. 政策變動：政府若對農舍使用管理趨嚴，可能影響民宿營業執照申請或改作其他用途。 4. 市場波動：若民宿市場供過於求，可能導致營收不如預期，投資回報率風險增加。