冬山火車站、冬山生態
冬山買屋 /
冬山買房
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宜蘭縣冬山鄉富農路一段近冬山火車站六套房農舍
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：34.15 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
富農路一段
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 7衛 1廚房
- 總坪數：98.972 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.745 坪
- 附屬建物面積：5.227 坪
- 土地面積：340.775 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：冬山國小、冬山國中
鄰近公園：冬山生態綠舟公園
生活機能：冬山老街市集
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：冬山國小、冬山國中
鄰近公園：冬山生態綠舟公園
生活機能：冬山老街市集
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視您的購屋目的而定
此物件對於**「民宿投資客」或「有農舍購置資格的多代同堂家庭」來說，值得列入深入評估的標的；但對於「追求單純自住與高流動性的一般購屋者」**，則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 產品力強：屋齡新、有電梯、無增建且格局為六套房，在宜蘭農舍市場中屬於高規格產品，無論是自住或經營民宿都非常合適。
- 地段優勢明顯：鄰近火車站與國道，交通便利性足以支撐民宿客源或通勤需求，且生活機能如老街、公園完善，居住品質有保障。
- 法律門檻為關鍵：農舍產權買賣受限嚴格（需符合自地自建或特定資格規定），且無法自由轉售給不符合資格者，這會大幅壓縮未來的變現能力。
總結：若您已取得購買資格且有意投入民宿經營或長期家族使用，此物件的高坪效與低維護成本（屋新）是顯著優勢；若僅將此視為普通住宅資產投資，則需考量其流動性較低且政策風險較高的事實。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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